Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.

Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?

В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.

Однако сделка с недвижимостью может стать частью программы бизнес иммиграции в Германию. Далее мы подробно расскажем, что имеем в виду. С другой стороны, если речь идет о покупке дорогого дома или квартиры в центре Берлина, либо другого немецкого мегаполиса стоимостью от полумиллиона евро, скорее всего, сделку совершают не на последние деньги. Вероятно, покупателям выступает лицо, которое имеет капитал в один миллион евро и более. Тогда ему вообще не нужно совершать никаких действий с недвижимостью. Он просто подаёт документы в ведомство по делам иностранцев, чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости. С него потребуют минимум документов и рассмотрят заявку достаточно быстро — за несколько месяцев.

Как владелец недвижимости может стать предпринимателем?

Активно участвующий в ведении бизнеса собственник отеля может при определенных условиях претендовать на ВНЖ или даже ПМЖ. Такие же шансы есть и у собственников любой коммерческой или жилой недвижимости. Для этого иностранец должен быть действительным предпринимателем, например, исполнительным директором ООО (GmbH), а не просто ее акционером. Необходимо всегда помнить, что зарплата (прибыль) должны быть такого размера, чтобы смогла покрыть прожиточный минимум иностранца и членов его семьи, оплату медицинской страховки каждому, вносить регулярные накопления в страховку жизни или пенсионную страховку, оплачивать расходы на проживание (аренду и коммунальные расходы или только коммуналку, если жилье находится в собственности). Финансовые поступления на территориях других стран доходом не являются. То есть учитывается только заработок от конкретной предпринимательской деятельности.

Что необходимо для получения ВНЖ по инвестиционной программе

Чтобы получить вид на жительство при покупке недвижимости путем открытия своего бизнеса, претенденту необходимо выполнить ряд требований:

• зарегистрировать компанию с минимальным уставным капиталом в размере 25 тыс. евро для ООО/GmbH и 50 тыс. евро для АО/AG;
• письменно аргументировать в своем бизнес-плане экономический потенциал проекта и его положительное влияние на развитие экономики определенного региона Германии и всей страны;
• предоставить доказательства потенциальной прибыльности своего дела (не менее 5 тыс. евро в месяц);
• подтвердить наличие финансирования бизнеса за счет своих или ссудных средств;
• доказать перспективность проекта и обозначить ключевые этапы его развития.

Приобрести недвижимость в ФРГ может любой иностранец — немецкие законы не накладывают никаких ограничений на процесс покупки в зависимости от гражданства потенциального покупателя. При этом в Германии возможно иметь двойное гражданство только при определенных условиях:

• наличие родителей–нерезидентов ЕС, которые легально иммигрировали в страну;
• подданство любого государства Евросоюза и Швейцарии;
• высокие налоговые ставки для предпринимателей с иностранным гражданством в родной стране;
• значительный финансовый ущерб заявителя в случае его отказа от первого паспорта;
• ограничения в праве свободного пользования собственным имуществом в родной стране.

Недвижимость в Германии для иностранцев

Из-за дефицита новостроек в больших городах Германии цены на недвижимость увеличиваются. Тем не менее небольшие процентные ставки и потенциальная доходность от сдачи объектов в аренду продолжают привлекать иностранных инвесторов.

Преимущества покупки недвижимости в Германии:

• доступное ипотечное кредитование (3–4 % при наличии 20–40 % начального капитала);
• безопасность рынка недвижимости;
• сдача в аренду или продажа по хорошей цене вследствие роста цен на жилые помещения;
• оптимальное соотношение себестоимости и доходности приобретенного объекта;

Недостатки рынка немецкой недвижимости:

• недобросовестные маклеры и вероятность приобрести неликвидный объект с множеством технических проблем (некачественный ремонт, проблемы с коммунальным обслуживанием и т.д.);
• возможен многоэтапный бюрократический процесс покупки и оформления помещения;
• сложная коммуникация с иностранцами из-за языкового барьера.

Законодательство Германии позволяет иностранным гражданам покупать разные виды недвижимого имущества, при этом все процедуры купли-продажи заверяются только у немецких нотариусов. Среди иностранцев популярными местами для приобретения жилых или нежилых объектов являются федеральные земли Баварии и Саксонии, поскольку здесь самое низкое налогообложение по всей ФРГ. Потенциальный покупатель может подбирать помещение с помощью риэлторского агентства или самостоятельно, используя следующие ресурсы:

• immoscout24;
• immowelt.de;
• immobilo.de.

Если покупатель не знает язык и опасается возможных проблем из-за непонимания немецкоговорящих продавцов, он может обратиться в официальное риэлтерское агентство с русскоговорящими сотрудниками. Агент по недвижимости предоставит следующие услуги:

• подробные консультации по выбору объекта;
• ведение переговоров с продавцом;
• быстрое решение всех вопросов с банками.

Риэлторы и маклеры в Германии обязательно должны иметь специальное разрешение для ведения профессиональной деятельности. Также авторитет специалиста подтверждается его участием в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).

Нотариус, в отличие от агента по недвижимости, является ключевым участником сделки. Кроме составления договора купли-продажи, он зарегистрирует права нового собственника имущества в поземельной книге.

Процедура покупки недвижимости в Германии:

• Регистрация счета в немецком банке и проверка помещения.
• Подписание договора о приобретении объекта.
• Оплата сделки.
• Регистрация нового владельца в поземельной книге.

В среднем процесс покупки и оформления недвижимости длится от двух до четырех месяцев.

Что дает вид на жительство в Германии: права и обязанности

Что необходимо знать об утрате немецкого ВНЖ

ВНЖ в Германии гражданину России можно не только получить, но и очень легко утратить. Самая распространенная причина – длительное отсутствие в стране. Соответствующими нормативными документами предусмотрены такие основания лишения вида на жительство:

• выезд из Германии, который предполагает постоянное проживание на территории другого государства;
• отсутствие владельца ВНЖ в стране более 6 месяцев;
• принятие немецкими властями решения о выдворении мигранта из ФРГ или о немедленной высылке;
• отзыв разрешения.

Поводом для того, чтобы ведомство по делам иностранных граждан «забило тревогу», могут стать следующие обстоятельства:

• увольнение с места работы;
• разрыв контракта об аренде квартиры;
• продажа мебели и предметов быта;
• отметки в паспорте о пересечении границы.

В последнем случае уполномоченная инстанция не будет в курсе, выехали вы на сутки или навсегда. Ориентиром в такой ситуации служит именно срок в 6 месяцев. Если через этот промежуток времени вы не вернулись, значит, вас можно официально считать выбывшим.

Когда необходимость покинуть страну на более длительный период является безотлагательной, это нужно обязательно согласовать с миграционной службой. Но для получения разрешения понадобятся действительно серьезные основания.

Если ВНЖ забрали, весь процесс придется начинать заново. Конечно, можно попытаться доказать, что задержка за рубежами Германии была вынужденной, но лучше это сделать заблаговременно.

Бизнес-иммиграция при покупке немецкой недвижимости

Открытие фирмы — простой, удобный способ получения статуса немецкого резидента. Иностранцы не имеют право заниматься частным предпринимательством на территории государства, поэтому наиболее распространенная форма бизнеса — аналог отечественного ООО.

Инвестировать средства в покупку объекта может сама компания — и управлять ею, к примеру, через нанятого менеджера. Фирмы имеют право приобретать коммерческую недвижимость — офис, кафе или торговые площади станут полноценным активом и позволят вести «реальную» деятельность (это одно из условий в Германии).

Для открытия бизнеса в формате ООО необходимо:

• создать уставный капитал — достаточно от 25 тысяч евро;
• зарегистрировать фирму — процесс отнимает от полутора месяцев;
• назначить управляющего — им может быть учредитель-иностранец, если у него есть мультивиза (напомним, выдают ее перед оформлением ВНЖ в Германии, при покупке недвижимости).

После регистрации бизнеса и приобретения объекта предприниматель может подавать документы на рассмотрение. Оно занимает от полугода, так как нужно написать подробный бизнес-план на ближайшие годы, создать рабочие места для местных жителей, дождаться, пока пакет перешлют в органы в федеральной земле по месту жизни и работы претендента. Максимально ускорить и упростить процедуру поможет профессиональная поддержка.

Компания «Прифинанс» предлагает весь спектр услуг по приобретению недвижимости и получению статуса немецкого резидента. Мы спланируем для заказчика индивидуальную стратегию действий, обеспечим законность на всех этапах иммиграции и поможем оформить ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Эксперты «Прифинанс:

• проконсультируют заказчика по всем интересующим его вопросам;
• подберут подходящий объект, проверят его на наличие обременений;
• помогут оформить въездную визу для осмотра и приобретения недвижимого имущества;
• откроют счет в банке для передачи средств на покупку и помогут оформить документы для приобретения и последующего управления объектом;
• будут осуществлять поддержку при получении мультивизы на основании владения недвижимостью;
• помогут зарегистрировать бизнес, нанять сотрудников, внести уставный капитал;
• составят и проверят документацию, которая подается вместе с заявкой на ВНЖ, будут сопровождать заказчика при ее подаче в официальные инстанции.

Бизнес иммиграция – Германия: способы получения вида на жительство без покупки недвижимости или бизнеса

Существуют другие, как их называют, гибридные способы получения вида на жительство в Германии, покупка недвижимости или бизнеса, при которых, не обязательна. Наша компания оказывает помощь в таких видах получения ВНЖ и ПМЖ в Германии.
Рассмотрим некоторые варианты получения вида на жительство, которые не предусматривают обязательного приобретения бизнеса или коммерческой недвижимости в Германии.

1. Подтверждение состоятельности человека, который желает получить вид на жительство. Если речь идёт об одном человеке, то необходимо подтвердить благосостояние на общую стоимость около одного миллиона евро. Если речь идёт о семье, к примеру, с троих людей, то сумму желательно увеличить до полутора миллиона евро. Доход семьи, в таком случае, должен составлять не менее 7000 тысяч евро в месяц.
При подтверждении состоятельности нет необходимости, чтобы все имущество и/или финансовые средства были на одном человеке, как и компании, которыми он реально владеет. Они могут быть на членах его семьи, других фирмах, родственниках. Это все можно правильно оформить документально в процессе подготовки документов к подаче на получения вида на жительство.
Стоимость такой услуги варьируется от 25 тысяч евро и до 40 тысяч евро. Аванс составит 15% от стоимости услуги.

2. Создание своей компании, которая будет вести деятельность на территории Германии и других стран.
При таком способе создаётся компания, как правило, в форме GmbH, которая трудоустраивает желающего получить вид на жительство в Германии, человека или несколько человек.
Около 3000 тысяч евро в месяц она должна платить государству и страховым компаниям на протяжении двух лет, после истечения которых работник получит постоянный вид на жительство в Германии.
Выходит, что за два года, необходимо отдать государству Германии и страховым компаниям 72 000 евро. До воли не малая стоимость, как для среднестатистического жителя стран СНГ, к примеру: России, Украины, Беларуси, Казахстана, Молдовы, Армении, Узбекистана, Азербайджана и др.
Услуги нашей компании, по такому виду бизнес-иммиграции в Германию, составят около 10 тысяч евро с оплатой 50%/50%. Половина суммы – после подписания договора, а вторая – после получения вида на жительство.

Способы и основания для получения

Способов получить ВНЖ в Германии достаточно много, и каждый россиянин подбирает для себя наиболее подходящий. Но важно понимать, что каждая процедура, независимо от способа, четко контролируется и проверяется немецкими властями.

• Прохождение обучения в Германии. Необходимо получение студенческой визы. В данном случае нужно будет пройти собеседование или тестирование на знание немецкого языка. Требуемый уровень — B1.

После окончания учебы, молодому специалисту продлевают вид на жительство еще на год, чтобы тот смог найти себе работу.

Единственный минус данного способа — невозможность осуществлять студентам трудовую деятельность (совмещать с учебой).

• Трудоустройство на территории государства. Для этого необходимо сначала получить приглашение от немецкого работодателя, без данного документа нельзя начинать работать. Важно учесть, что высокие должности требуют знания немецкого языка, хотя бы на среднем уровне. Также россиянину необходимо будет доказать, что на место, которое он устраивается не может претендовать коренной житель (то есть уровень профессионализма достаточно высокий и конкурентоспособный). Срок, на который выдается вид на жительство, определяется работодателем и указан в трудовом договоре. Но в любом случае, согласно закону, иностранец имеет право продлевать ВНЖ до тех пор, пока официально работает в Германии.
• Бизнес-иммиграция. Такой способ является самым простым и быстрым для желающих получить ВНЖ. От состоятельных предпринимателей не требуют проходить экзамен на знание немецкого языка, не требуется наличие образования или опыта работы, им только нужно предоставить подробный бизнес-план. А при успешном ведении бизнеса, который вносит незаменимый вклад в экономику ФРГ, уже через три года предоставляется возможность получить ПМЖ. Если же дела в предпринимательской деятельности не стабильны, ВНЖ продлевается еще на пять лет.

Самая распространенная форма — ООО (общество с ограниченной ответственностью). Размер суммы уставного капитала — 25 000 евро, причем для начала работы достаточно внести лишь половину. Процесс регистрации фирмы в среднем займет 1.5-2 месяца.

Стоимость и сроки оформления

Срок оформления вида на жительство в каждой ситуации разный и может занимать от 1 до 6 месяцев. Все зависит от причины миграции, опыта и связей консультанта, который помогает подать заявку. Так, например, у опытного менеджера получение ВНЖ для трудоустройства (если заявитель подготовил и верно оформил все документы), может занять 30 дней.

Государственный сбор за оформление вида на жительство имеет следующие размеры:

• Стандартная цена — 135 евро;
• Для бизнесменов — 200 евро;
• Для квалифицированных работников — 250 евро.

При необходимости можно воспользоваться услугами юристов ФРГ, для получения помощи, стоимость услуг варьируется в диапазоне от 25 до 40 тысяч евро. На размер влияют следующие факторы:

• Количество необходимых услуг;
• Способ миграции;
• Количество соискателей вида на жительство и многое другое.

Важно обратить внимание на нацеленность организации на результат, так как многие компании не берут полной оплаты услуг, пока она не будет завершена на 100%, в данных случаях будут требоваться лишь частичные взносы.

Евреи — категория мигрантов, по приезду получающая разрешение на бессрочное пребывание — ПМЖ. С 2005 процедура миграции евреев из стран бывшего СССР усложнена. По еврейской линии переехать непросто. Процедура подачи заявления подробно разобрана в статье о миграции по еврейской линии.

Шанс переехать доступен, если человек как минимум на четверть этнический еврей и еврейская национальность бабушки, дедушки или родителей подтверждена официальными документами. Также потребуется хороший прогноз интеграции, который вычисляется по балльной системе. Роль играет возраст, наличие образования, знания языка и другие параметры. С евреем право уехать приобретают супруга и несовершеннолетние дети.

Получившие разрешение на въезд евреи поддерживаются государством наравне с местными безработными. Мигрантам по еврейской линии дают социальные пособия и курсы немецкого. Можно сказать, что евреи уезжают в Германию на ПМЖ.

Полученный статус подразумевает возможность постоянного пребывания в стране с перспективой приобретения гражданства в случае успешной интеграции.

Немцы тщательно соблюдают установленный порядок и придерживаются закона. Поэтому, если основания для переезда действительно имеются, а заявление составлено неверно, претендент может получить отказ по формальным основаниям. Иностранцам нужно быть очень внимательными и аккуратными при заполнении анкет и раскрытии личных данных в государственных органах ФРГ, так как вся информация храниться в общей базе данных и при возникновении противоречий в информации, у чиновников появляются законные основания отказать.

Отказать также могут при:

• беспрерывном отсутствии иностранца на территории государства на протяжении 6 месяцев;
• недостаточном финансовом обеспечении себя и членов своей семьи;
• нарушении закона.

На отказ возможно подавать апелляцию или обращаться в Административный суд.

Бессрочный вид на жительство в Германии

Бессрочный вид на жительство в Германии — Niederlassungserlaubnis – это право на пребывание в этой стране неограниченный срок. Для того, чтобы получить такой внж, потребуется жить в Германии по срочному внж не менее 5 лет, получать доход(прибыль), владеть бытовым немецким языком не обязательно и самое главное не иметь криминального прошлого.

В дальнейшем возможно получение гражданства Германии.

Основной задачей компании «DOM—DE» является достижение равновесия, надежности и стабильности в работе с клиентами и это остается неизменным со времен основания компании. Мы были и будем для своих клиентов надежными, порядочными и целеустремленными партнерами, борясь за их интересы и цели, как за свои.

ВНЖ в Германии получить сложно, но ничего невозможного здесь нет. Самый легкий и простой путь – купить себе квартиру/дом или открыть собственный бизнес в Германии. Из всех европейских стран получить вид на жительство в Германии с 01.08.2012 года стало довольно несложно. Германия относится к стране, где выдается наибольшее количество видов на жительство. Связано это с лидирующим положением экономики Германии среди других стран ЕС.

ВНЖ через покупку недвижимости – это самый простой, надежный и популярный способ получения вида на жительство

Преимущества данного направления

1. Нет необходимости открывать бизнес

2. Нет ограничений по стоимости приобретаемой недвижимости

3. Нет ограничений по землям

4. Нет рисков по отказу продления ВНЖ в случае банкротства компании

5. Не требуется знание немецкого языка

6. Возможность оформления ВНЖ на всю семью сразу

7. Нет обязанности пребывания более 180 дней

Бизнес-иммиграция — осуществление самостоятельной предпринимательской деятельности:

1. Не требуется знание немецкого языка, в том числе для супруга/супруги

2. Не требуется наличие высшего образования и опыта работы

3. Сокращенный срок обращения за ПМЖ — 3 года

4. Одновременный переезд членов семьи

5. Самостоятельное установление размера оплаты труда

Голубая Карта ЕС — осуществление трудовой деятельности в качестве квалифицированного специалиста, в том числе в своей собственной немецкой компании:

1. Наличие высшего образования, учебного заведения признанного в Германии

2. Регистрация или приобретение юридического лица

3. Осуществление трудовой деятельности в своей немецкой фирме

4. Наличие опыта управленческой деятельности

5. Заработная плата в размере 3 000 евро в месяц

6. Осуществление трудовой деятельности в немецкой компании

Еще несколько направлений по оформлению ВНЖ в Германии:

— Еврейская иммиграция

— Воссоединение семьи

— Рабочая виза

— Брак с иностранцем

— Статус беженца

P.S. !!! Каждый человек или семья должны прекрасно понимать, что оформление ВНЖ – это процесс, связанный с юриспруденцией и законодательством Германии. Данный вопрос для Вас важный и нужный. Сначала подумайте, кто должен вести ваши дела.

Поэтому нельзя доверять себе в руки адвокатов-юристов иммигрантов, выходцев из СССР, которые поверхностно знают законодательные акты или чтобы консультации проходили у российских адвокатов. Это факт и многие в этом уже убедились.

Вашим делами должны заниматься адвокаты, нотариусы, юристы рожденные на территории Германии, учившиеся в немецких университетах и работающих в немецких компаниях, знающие эту страну не понаслышке.

Если Вы разделяете нашу точку зрения, то мы рады вас приветствовать в наших офисах.

Профессиональная помощь в получении ВНЖ и других разрешений на пребывание в ФРГ

Оформление вида на жительство, визы и других документов — сложная и кропотливая работа. Иностранцу нужно посетить несколько официальных инстанций, заполнить анкеты, собрать справки, выполнить другие обязательные действия. Для этого нужны не только специальные знания, но и налаженные деловые связи с уполномоченными органами страны. Именно по этим причинам граждане России и других государств выбирают сотрудничество с профессионалами.

Услуги Адвокатского бюро «Каган»:

• консультации по вопросам выдачи вида на жительство и других разрешительных документов на пребывание в Германии;
• содействие в получении немецкого гражданства;
• оперативное решение визовых вопросов;
• юридическая помощь в получении и продлении ВНЖ в стране;
• взаимодействие с представителями властных структур в интересах клиента.

Главное преимущество сотрудничества с нами — грамотный подход. Адвокаты бюро «Каган» имеют колоссальный опыт практической деятельности по защите интересов иностранцев на территории ФРГ. Профессиональный уровень специалистов подтвержден соответствующими документами. Благодаря налаженным деловым связям с уполномоченными органами Германии вид на жительство и другие документы выдаются при минимальном участии клиента. Работа проводится в сжатые сроки. Гражданам России и стран СНГ предлагается помощь русскоговорящего адвоката. Каждому клиенту гарантируется персональный подход, надежный результат и строгая конфиденциальность.

Возникли вопросы касаемо получения ВНЖ и других разрешений на пребывание в ФРГ? Позвоните по телефону +49 (0)40 38655400 Вы сможете задать интересующие. Также на сайте работает онлайн форма для связи с посетителями.

Процедура оформления вида на жительство

Первым делом, потребуется определить тип программа иммиграции, а затем убедить представителя страны в удовлетворении всех условий программы. Далее следует оформление визы на взъезд, тип которой соответствует типу программы. По приезду в Германии резидент регистрируется на месте фактического проживания, и обращается в местный ФВДМ (Федеральное Ведомство по делам миграции). Здесь он подает документы и заявление на приобретение ВНЖ. В некоторых случаях от нерезидента может потребоваться предварительное проживание в Германии на основании визы, в некоторых – можно сразу приступить к оформлению ВНЖ, минуя этот этап.

Как правило, первый ВНЖ выдается на год, два или три, в зависимости от программы иммиграции. Временное ВНЖ предусматривает возможность продления либо запроса на постоянный документ. Постоянный ВНЖ можно оформить либо спустя пять лет, либо спустя восемь лет.

Дополнительные документы

При оформлении ВНЖ на основании одной из упрощенных программ потребуются дополнительные документы:

• Студентам – справка из банка, диплом с прошлого места обучения (если есть), справка о зачислении в ВУЗ, регистрация в общежитии (или в арендованном жилье при предоставлении договора об аренде).
• Рабочим – приглашение от работодателя.
• Специалистам – приглашение от работодателя и голубая карта.
• Беженцам – документ, подтверждающий соответствующий статус.
• После брака с гражданином ФРГ – свидетельство о бракосочетании.
• Обеспеченным иностранцам – документальное подтверждение активов.

Похожие записи:

• Размер пенсии по инвалидности в 2023 году
• Можно ли оплатить кружок или секцию материнским капиталом?
• Аптечка первой помощи работникам: изменения по приказу 1331н