Жилье в Болгарии для пенсионеров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье в Болгарии для пенсионеров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Вторичная недвижимость для пенсионеров

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Что ищет он в краю далеком…

— Честно говоря, мне непонятно, зачем пожилым людям ломать привычный уклад жизни, покидать страну, где ты провел молодость, оставлять близких людей и переезжать на «постоянку» в Болгарию…

— Они никого и не оставляют – поправляет меня директор представительства МАН Rentsale в Болгарии Олег Новиков. – Все без исключения пенсионеры, стремящиеся длительно пребывать в Болгарии, рассчитывают и в дальнейшем сохранить самую тесную связь с Россией, каждый год по завершении сезона возвращаясь на родину. Такие пенсионеры-собственники заезжают в Болгарию уже в апреле-мае и покидают страну поздней осенью, иногда приезжают на Новый год и весенние праздники. Весь сезон у них по очереди гостят внуки, родные, друзья.

Более того, признается специалист, как только разговор переходит в русло переезда на ПМЖ, перед пенсионером встают ментальные проблемы, вплоть до вопроса: «а кто перевезет мое тело из Болгарии ДОМОЙ в случае моей смерти?» Поэтому для них главный стимул покупки недвижимости в Болгарии – это не цель «убраться из России в теплую страну», а возможность получить второй дом на море, сохранив тесную связь с родиной.

Вторичная недвижимость для пенсионеров

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Как выбрать недвижимость в Болгарии пенсионеру из другой страны?

Покупка жилья – вопрос, требующий осторожного подхода. Предварительно рекомендуем честно ответить на несколько вопросов:

• Выбор местожительства. Купить квартиру можно рядом с морем, в нескольких километрах от него, горах, центральной части страны. Можно выбрать шумный город или небольшой населенный пункт, где люди знают друг друга. В приморских городках обустроены великолепные парки, набережные для прогулок, пробежек, занятий на тренажерах. Здесь можно совмещать приятное с полезным, общаться, радоваться жизни.
• Круглогодичное, сезонное проживание. Для постоянного жительства подходят квартиры в обычных жилых домах. Комплексы, часто пустеющие зимой, удобны, чтобы жить летом.
• Получение дополнительного заработка, сдавая жилье в аренду. Лучше сдаются квартиры в жилых комплексах с бассейнами, на первой линии.
• Такса поддержки. За пользование бассейнами, лифтом, уборку общих помещений, заботу о придомовой территории в комплексах вводится ежегодный платеж. Когда человек работает, 300-500 евро в год – незначительная сумма. Пенсионерам этих денег хватает на месяц комфортного проживания в Болгарии.
• Квартира или коттедж с участком, садом. В многоквартирных зданиях жизнь упорядочена; управляющая компания заботится об эксплуатации. Жители частных домов наслаждаются тишиной, свободой, возможностью заниматься садом. Иногда лучший вариант для пенсионера – купить апартамент на первом этаже с выходом в небольшой дворик. Вместо балкона строители предоставляют дворы разной площади, достаточной, чтобы поставить стол со стульями, гриль, выращивать цветы, виноград, плодовые деревья, обустроить небольшие детские площадки. В основном квартиры и дома с собственным участком в Болгарии стремятся купить пенсионеры из России и стран СНГ.
• Размер нового жилья. Если к вам часто приезжать родственники, знакомые, лучше покупать двухкомнатную квартиру, апартамент с двумя, тремя спальнями. Студии подходят для обустройства небольшого, уютного гнездышка, наполненного теплом, покоем.
• Возможность общения на родном языке. Позволяет быстро адаптироваться к новому месту жительства, найти друзей, посещать клубы по интересам. Русскоязычным рекомендуем присмотреться к Поморье, Равде, Несебру, Балчику. Эти же регионы, наряду с бургасский районом Сарафово, кроме украинцев и россиян давно облюбовали англичане.

Перед покупкой жилья посетите несколько городов, сел, прочувствуйте атмосферу, ритм жизни. Лишь увидев воочию и сравнив несколько населенных пунктов, можно решить — куда лучше переехать.

Выгоды покупки недвижимости в Болгарии для пенсионеров

Болгария заинтересована в привлечении обеспеченных пенсионеров. Эти люди приобретают недвижимое имущество и платят налоги, не претендуют на рабочие места и не составляют конкуренцию местным жителям. Права в Болгарии у пенсионеров равны с местными жителями.

Рынок болгарской недвижимости особенно активен у берега моря. Доступные цены на жилье в прибрежных городах Черного моря привлекают все больше пожилых людей: дом или квартиру можно купить дешевле, чем в России. Здесь есть вторичная недвижимость и новостройки по выгодной стоимости. Покупка недвижимости в Болгарии для пенсионеров — отличная возможность получить легальный статус и провести старость в приятном месте.

Как в Болгарии получить ПМЖ?

Благодаря дружественным отношениям между Россией и Болгарией, получить вид на жительство (а позднее — и гражданство) в этой стране россиянину очень просто. При наличии хотя бы одного из оснований для предоставления гражданства Болгарии, претенденту вряд ли будет отказано в его ходатайстве. Для того чтобы стать гражданином Болгарии, необходимо:

• Прожить на территории рассматриваемой страны минимум 3 года на основании ВНЖ;
• Приобрести или снять жилище;
• Не иметь проблем с законом на территории Болгарии;
• Иметь стабильный доход на территории государства прибытия в течение 3 предшествующих лет;
• Состоять в браке с болгарским подданным не менее чем 3 года.

При соответствии претендента на болгарское подданство хотя бы одному из перечисленных пунктов, данный гражданин наверняка вступит в ряды подданных Болгарии. Значительного языкового барьера между российскими и болгарскими гражданами нет, к тому же многие болгары говорят по-русски. Знание болгарского языка является безусловным плюсом, но не незыблемым требованием в случае оформления гражданства данной страны.

Сравнение гражданства Болгарии и Румынии

Румыния и Болгария вступили в Европейский Союз одновременно — 1 января 2007 года. Но существует ли принципиальная разница между подданствами этих государств? Различаются ли права болгарских и румынских граждан? Можно ли жить в Болгарии на основании румынских гражданских документов?

Чтобы найти ответ на каждый из предоставленных выше вопросов, проведём сравнительный анализ гражданства Болгарии и Румынии:

Пенсионеры в Болгарии: оформление ПМЖ и недвижимость

Многие российские граждане, достигнув пенсионного возраста, задумываются над вопросом переезда в регион с благоприятными климатическими условиями, высоким уровнем жизни. Страной, располагающей хорошими условиями для жизни, считают Болгарию. На территории этого государства имеются равнинные местности, горы, черноморское побережье, можно выбрать место жительства, в зависимости от собственных предпочтений.

Привлекательным для россиян является то, что Болгария – страна с теплым климатом, в которой только один холодный месяц в году. Здесь можно благополучно жить, радуясь красоте окружающей природы, чистому воздуху. У болгар несложное законодательство, согласно которому русские пенсионеры в Болгарии могут получить право на долговременное пребывание в стране, выполняя несложные иммиграционные требования.

Отношение к русским среди коренного населения лояльное и дружелюбное. Между языками наших стран имеется большое сходство, дающее возможность быстро адаптироваться к проживанию в стране. Вероисповедание большинства жителей Болгарии православное.

Гражданство за недвижимость в других странах

Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.

Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.

Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.

Иностранные граждане, желающие остаться в Болгарии более трех месяцев, должны подать заявление на получение ВНЖ в Болгарии . Основным законодательством, регулирующим выдачу видов на жительство для иностранных граждан, является Закон об иностранных гражданах в Республике Болгарии. Законодательство устанавливает, что иностранцы могут подавать заявление на один из трех видов видов на жительство в Болгарии :

• — разрешения на продленное проживание: они имеют максимальный срок действия один год; могут использоваться инвесторами и другими заинтересованными сторонами;
• — долгосрочный вид на жительство в ЕС: выдается на начальный период в пять лет, а затем может быть продлен.
• — разрешение на постоянное проживание: выдается после определенного времени, проведенного на законных основаниях в стране с действующим разрешением.
• — свидетельство о пребывании: доступно для граждан Европы, проживающих более трех месяцев, на долгосрочной основе максимум на пять лет или на постоянной основе.

Прежде чем подавать заявление на получение вида на жительство в Болгарии , иностранные граждане должны сначала получить долгосрочную визу .

Наша команда из иммиграционных юристов в Болгарии может помочь иностранным гражданам подать заявление на вид на жительство и выполнить все процедуры, связанные с этим заявлением.

Австрия, одна из самых богатых стран Европы и одна из самых привлекательных и развитых стран мира для жизни, является прекрасным местом для проживания. До получения статуса постоянного жителя Австрии необходимо предварительное налоговое планирование, но для состоятельных семей существуют интересные возможности. Австрийский вид на жительство позволяет безвизовый въезд в Шенгенскую зону.

Австрия предлагает 10 видов ВНЖ для заявителей и их семей. Разрешения не требуют инвестиционных обязательств, и поэтому общие расходы на подачу заявки на вид на жительство сравнительно невысоки. Австрийский вид на жительство позволяет безвизовый въезд в Шенгенскую зону, а время обработки может занять от трех до четырнадцати месяцев, в зависимости от типа разрешения.

Предоставление гражданства принимается на усмотрение федерального правительства Австрии.Как правило, требуется от шести до десяти лет непрерывного проживания, прежде чем можно будет подать заявление на получение австрийского гражданства, в зависимости от категории вида на жительство. Требуется знание немецкого языка, а также отказ от любого другого гражданства.

Срок оформления вида на жительство может занять от 3 до 14 месяцев, в зависимости от типа разрешения, что довольно эффективно по сравнению с другими странами. Процедуры комплексной проверки разумны с минимальными бюрократическими и прикладными требованиями.

Гражданство также можно получить, если заявитель активно инвестирует за счет экономического вклада в экономику Австрии.

Болгарское гражданство

Разумеется, цель каждого приезжающего на длительное проживание ─ гражданство Болгарии. Преимуществ у такого статуса несравненно больше, но это тема отдельного разговора.

Чтобы получить гражданство, придется доказать болгарские корни, подтвердить родственные связи либо брачные узы с болгарскими гражданами. Обычно натурализация происходит за 2-3 года. Оснований для выдачи гражданства болгарскими законами предусмотрено несколько.

Детально все возможные варианты иммиграции в Болгарскую Республику рассмотрены в статье “Иммиграция в Болгарию в 2021 году: правила, способы, особенности“.

Иммиграция в Болгарию пенсионеров не запрещена. Для людей с большими финансовыми возможностями оптимальным вариантом является покупка долговых обязательств Республики Болгария на сумму от 2 млн левов (1 млн евро). Вряд ли это касается пенсионеров. Им гораздо интереснее возможность и особенности перехода на местное пенсионное обеспечение.

Минимальная пенсия в Болгарии в прошлом году составила 200 левов или примерно 100 евро. Это меньше, чем у нас, в России, но коммунальные платежи и цены в магазинах там растут не так быстро, поэтому все сопоставимо.

Зато средняя пенсия в Болгарии чуть выше ─ примерно 280 евро или 21 тыс. рублей. Получающим меньше 250 левов положена прибавка к пенсии в размере 50 левов. Более того, дополнительно каждый месяц ветераны войны-пенсионеры в Болгарии получают по 110 левов.

Договор о социальном обеспечении между Болгарией и РФ действует с 2021 года. Перевод пенсии возможен, занимает примерно пять месяцев и включает несколько этапов. Задача наиболее трудоемкая для пенсионеров, еще не переехавших окончательно. Начинает она решаться в российском Пенсионном фонде, куда подается определенный пакет документов.

Плюсы недвижимости в Болгарии

Доступные цены. Низкая стоимость квадратного метра – один из главных плюсов болгарского направления. На побережье Болгарии реально приобрести двухкомнатную квартиру со всеми удобствами за 30–50 тыс. евро, а студия обойдется в 10-20 тыс. евро. В горных районах страны аналогичная недвижимость обойдется в полтора-два раза дешевле. Это на порядок ниже, чем в других курортных странах Европы и намного дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге и Иркутске.

Инвестиционная привлекательность. Уже три года подряд, с 2014 по 2017 годы, цены на болгарском рынке недвижимости растут и эксперты прогнозируют сохранение положительной динамики в ближайшие несколько лет. Более того, аналитики отмечают стремительный рост арендных ставок в городах и курортах страны. Доходность жилой недвижимости в Болгарии составляет 6% и это один из лучших показателей в ЕС.

ВНЖ для пенсионеров. Болгария предоставляет вид на жительство обеспеченным иностранным пенсионерам. Пенсионные доходы многих россиян удовлетворяют указанным в болгарском законе критериям и позволяют перебраться в Болгарию на ПМЖ.

Родственная культура. Болгария – комфортное место для носителей русского языка, так как здесь проживает много выходцев из бывшего СССР, а болгары в курортных районах страны хорошо понимают русский язык.

Похожие записи:

• Пенсионная реформа на Украине. Как власть обманула население
• Об увольнении военного пенсионера по собственному желанию
• Статья 195.1 ТК РФ. Понятия квалификации работника, профессионального стандарта