Выбор компетентного председателя: как гарантировать успех СНТ

Трудовое право 15 февраля, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выбор компетентного председателя: как гарантировать успех СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Трудности работы председателей

2. Можно ли уйти: что нужно учитывать

3. Рекомендации по оформлению Протокола

4. Общие принципы функционирования СНТ и причины конфликтов с председателем

5. Установленные сроки по выбору председателя СНТ

6. Когда можно НЕ идти в военкомат, если получил повестку

7. Порядок выбора председателя в СНТ

8. Допустимо ли чтобы не было главы

9. Права председателя товарищества

Многие садоводы в своем конкретном СНТ сути демократии не понимают, как и правового порядка решения вопросов товарищества, условий существования садоводческих товариществ. Нередко они пытаются свои проблемы решать криком и оскорблениями, а также жалобами во все инстанции на неугодное правление и председателя. Вера в доброго и для всех угодного царя жива и сегодня, но если правление угодно всем, то оно попросту не работает совсем.

Трудности работы председателей

Заинтересовать человека по собственной инициативе стать руководителем некоммерческого объединения и на всю выкладываться в работе можно с помощью хорошей оплаты труда. Оклад председателя не может быть меньше, нежели минимальная зарплата, которую установили в регионе.

Естественно, бюджет СНТ состоит из взносов его членов. И не каждый захочет «из своего кармана» оплачивать работу руководителя, ведь он не так уж и много вопросов решает. Но такая позиция в корне не верна. Если человек не будет вознагражден хорошей оплатой труда, тогда и работать будет некачественно. Только в таком случае можно быть уверенным, что все вопросы и проблемы будут решены положительно.

Руководитель должен обязательно быть открытым – делиться с дачниками информацией обо всех принятых решениях, предоставлять смету с указанными расходами и доходами товарищества. Только в этом случае не возникнет никаких пересудов, и все участники СНТ будут удовлетворены его деятельностью.

Основные проблемы в работе председателя заключаются в неполноценном законодательстве, касающемся деятельности некоммерческих объединений садоводов. Очень мало людей, хорошо подкованных в юридических вопросах. Поэтому часто появляются несоответствия, много недовольных его работой граждан.

Дело в том, что законом прописана четкая взаимосвязь между общим собранием всех членов, правлением и председателем этого правления. Серьезные вопросы не могут решаться единолично руководством или группой лиц, только с помощью сбора участников СНТ.

Часто члены СНТ сталкиваются с проблемой выбора председателя, когда нет того самого инициативного члена, который желает стать главным. Но деятельность товарищества будет не правомерной, если у него нет руководителя.

В этом случае юристы рекомендуют прибегнуть к поискам компетентного человека со стороны, который не является членом некоммерческого товарищества садоводов.

В законе РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г. говорится, что руководителем должен быть только участник товарищества, если уставом не предусмотрено иное. В таком случае можно полагать, что руководить объединением дачников может и человек со стороны. Только обязательны исправления в основном правовом документе.

По сути, ваше СНТ берет на работу работника, которому будет оплачивать жалование. Все процессы находятся в действии и все дачники удовлетворены результатом принятия такого решения.

Обязательно нужно внести изменения в устав организации о привлечении человека, не имеющего в собственности земельного участка либо дачного домика в этом поселке.

Необходимость создания СНТ – неоспорима. С его помощью можно идеально решить вопросы по охране дачного поселка, проблемы с освещением улиц, сбором и вывозом отходов и другие всевозможные аспекты жизнедеятельности каждого отдельного собственника. А от выбора умного и компетентного руководителя зависит вся успешность функционирования объединения.

Зарплата председателяЗаниматься огородничеством и садоводством мы можем самостоятельно, но намного удобнее стать участником товарищества и всем вместе решать сложные вопросы по газификации, водоснабжению, электрификации и других подобных. Раньше в России такой деятельностью занимались кооперативы, сегодня же на сцену выходят садовые товарищества. Размер заработной платы руководителя садового товарищества устанавливается на общем собрании. Необходимость создания СНТ – неоспорима. С его помощью можно идеально решить вопросы по охране дачного поселка, проблемы с освещением улиц, сбором и вывозом отходов и другие всевозможные аспекты жизнедеятельности каждого отдельного собственника. А от выбора умного и компетентного руководителя зависит вся успешность функционирования объединения.

Можно предложить председателю СНТ, который хочет прекратить исполнять свои полномочия, следующий алгоритм действий.

В качестве аналога берем ситуацию с расторжением трудового договора по ТК РФ.

Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за 1 месяц (ст. 280 ТК РФ).

Работодателем в СНТ является общее собрание членов СНТ (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 217).

С даты проведения общего собрания членов СНТ, в повестке дня которого был вопрос о рассмотрении заявления председателя СНТ о сложении с себя полномочий, можно отсчитывать 1 месяц, по истечении которого председатель может считать себя уволенным. Дата проведения собрания является датой уведомления работодателя о своем решении уволиться.

До дня увольнения с должности председателя должен передать в правление документацию, печати и пр.

Порядок передачи документов при освобождении от должности определяется уставом товарищества (ч. 8 ст. 21 ФЗ № 217).

Резюмируя сказанное, при бездействии членов СНТ по избранию нового председателя председатель может снять с себя полномочия примерно через 2 месяца после подачи заявления об увольнении.

В любой организации всегда существуют взносы. В СНТ их виды следующие:

— вступительный, или паевой (платится один раз);

— членский (платится ежемесячно);

— целевой (председатель СНТ на собрании должен предоставить информацию о том, на что собираются деньги (например, на прокладку к землям товарищества водопровода), а после отчитаться, как использовались сданные деньги);

— дополнительный (собирается, если возникли непредвиденные обстоятельства).

Средства паевых взносов расходуются на приобретение материальных ценностей для всего товарищества.

Средства членских взносов идут на зарплаты сотрудникам товарищества, оплату общих коммунальных услуг, например, освещения на территории товарищества (при этом не учитывается, есть ли освещение на участке члена СНТ), на текущие расходы. Размер членского взноса зависит от количества занимаемых участков. Размер паевого взноса равен сумме 5 членских.

Можно ли уйти: что нужно учитывать

В целом, работа администрации СНТ подчиняется Трудовому кодексу, поскольку действует человек в рамках трудового контракта. Но, учитывая, что СНТ – некоммерческая организация, существует ряд особенностей.

Так, при желании досрочно сложить полномочия, человек должен принимать во внимание следующие особенности:

Не каждый кандидат сможет заменить на должности. Согласно требованиям законодательства, стать председателем может только член кооператива, владеющий дачным участком в рамках СНТ. На практике этот принцип часто нарушается, поскольку никто не контролирует наличие членской карточки при оформлении трудового договора. Если участников СНТ все устраивает, то управленцем станет посторонний человек. В противном случае, можно обжаловать назначение третьего лица в судебном порядке. Аннулирование трудового контракта повлечет к необходимости выбора нового управляющего.
Пока в СНТ нет председателя, допускается выбор временного управляющего, то есть человека, исполняющего обязанности ушедшего управленца. Важный момент – выбор временного исполняющего должен быть зафиксирован протоколом общего собрания дачников. Далее документ передается в налоговую службу для внесения изменений в ЕГРЮЛ. В противном случае, выбранный человек не сможет в полной мере исполнять свои обязанности, а ушедший председатель останется юридически ответственным лицом.
Подача заявления – не основание для ухода. Согласно закону, человек который зарегистрирован в ЕГРЮЛ, считается фактически исполняющим обязанности. Внесение изменений в реестр юридических лиц возможен только тогда, когда есть кандидатура для замещения должности. Новый председатель – претендент на должность – готовит заявление в налоговую службу, а также нотариально утвержденную форму о смене управляющего СНТ.

Общие принципы функционирования СНТ и причины конфликтов с председателем

Основным законодательным актом по вопросам функционирования коллективных садоводств является Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» №217-ФЗ от 29.07.2017 года. Именно там и нужно искать ответы на все вопросы, возникающие у членов СМТ.

СМТ — это новая организационно-правовая форма ведения садоводства. Она пришла на смену предыдущим объединениям садоводов, но главное, что она приобрела новые права.

Основное изменение этих прав состоит в том, что теперь в садоводстве можно строить жилые дома и прописываться в них. Естественно, такая возможность привлекла к садоводствам повышенное внимание граждан, которых выращивание яблок интересует мало.

У членов СНТ есть общие интересы: охрана садоводства, подведение к нему коммуникаций, прокладка и поддержание в исправном состоянии дорог и т.п. Кроме того между членами садоводств иногда возникают споры, которые требуют решения. Естественно, для разрешения всех проблем требуются самоорганизация и деньги. Деньги члены СНТ добровольно уплачивают в качестве взносов, а на крупные проекты скидываются отдельно.

Основным органом власти в СНТ является общее собрание его участников. Но собрание невозможно созывать ежедневно, а непрерывность руководства необходима. Поэтому члены садоводства выбирают правление в количестве не менее 3 человек, один из которых становится председателем.

Должность председателя СНТ со стороны может показаться малозначимой. Однако это не так. Председатель получает зарплату и распоряжается всеми средствами садоводства. Непорядочные председатели активно перекладывают эти деньги в собственный карман. Часть избранных руководителей пускает общие дела садоводства на самотек, фактически ими не занимаясь.

У организации садоводов есть крайне важные проблемы, которые необходимо решать. Основная из них — земли оформление в собственность. Пока земля не оформлена, ее можно передать решением местной власти под строительство, например, жилого комплекса.

Если председатель не занимается решением этой проблемы, участники садоводства проявляют недовольство и предъявляют претензии. Оснований для претензий к правлению садоводства значительно больше: вода, дороги и т.п. В конечном итоге у членов садоводства возникает желание поменять председателя, но оказывается, что это непросто.

Часть председателей отказываются уходить с этого поста. Понять их можно: зарплата, коррупционные доходы при расходовании средств объединения садоводов, теоретическая возможность продажи земли садоводства, помешав ее приватизации и получив за это взятку — все это достаточно мощная мотивация для сохранения должности.

Снять председателя садоводства, когда он этого не хочет, сложно. Инициаторов перевыборов руководства начинают травить, отключают воду, не допускают на территорию, портят постройки и насаждения. Запугивая их, председатель со своим окружением стремятся запугать и остальных участников.

Можно сдаться, а можно бороться за свои права. При должной настойчивости и проведении определенной работы снять председателя с должности вполне возможно.

Установленные сроки по выбору председателя СНТ

Подобного рода действия помогут в значительной степени сэкономить время и финансовые средства, когда вы планируете писать заявление в судебные органы. Квалифицированные юристы помогут вам правильно и максимально быстро по времени произвести заполнение все6й требуемой документации, что увеличит ваши вероятные шансы на положительный результат в судебных разбирательствах. Обращение в юридические бюро являются современным и достаточно надежным способом защиты законных интересов граждан нашей страны. На это необходимо обращать повышенное внимание, потому как от этого может зависеть исход определенного дела. Когда суду представлены определенного рода документы или же доказательства, которые указывают на тот факт, что присутствующие на собрании граждане не являются членами определенного товарищества, тогда он может принять данное обстоятельство и отменить принятые решения собрания.

Это возможно в таком случае, когда на определенном собрании товарищества не присутствовал необходимый минимум членов данного товарищества и все принятые решения могут быть не признаны. Это необходимо учитывать с различных сторон и количество членов определенного товарищества, которые присутствовали на определенном собрании здесь имеют достаточно важное значение в определенности законности принятых решения после завершения определенного собрания. Как правило, подобного рода общие собрания проходят в заранее оговоренное для этого время, которое должно быть заранее известно всем его членов. Для этого имеется специальное постановление главы кворума СНТ о том, что в указанное время планируется проведение общего собрания всех членов определенного товарищества для того, чтобы рассмотреть имеющиеся вопросы и принять по ним определенные решения. Если у определенного гражданина РФ возникли проблемы и разнообразные трудности в юридическом плане, тогда рекомендуется обратиться к опытным и знающим специалистам. Подобного рода действия помогут в значительной степени сэкономить время и финансовые средства, когда вы планируете писать заявление в судебные органы.

Специалисты помогут вам правильно и максимально быстро по времени произвести заполнение все6й требуемой документации, что увеличит ваши вероятные шансы на положительный результат в судебных разбирательствах. Обращение в юридические бюро являются современным и достаточно надежным способом защиты законных интересов граждан нашей страны. На это необходимо обращать повышенное внимание, потому как от этого может зависеть исход определенного дела. Подобного рода общие собрания проходят в заранее оговоренное для этого время, которое должно быть заранее известно всем его членов. Для этого имеется специальное постановление главы кворума СНТ о том, что в указанное время планируется проведение общего собрания всех членов определенного товарищества для того, чтобы рассмотреть имеющиеся вопросы и принять по ним определенные решения. Многие граждане задают вопрос: Как выбрать председателя СНТ по закону? При определенном собрании гражданин начинает задумываться о таком моменте, какие вопросы будут поставлены и решены на состоявшемся кворуме СНТ.

Когда можно НЕ идти в военкомат, если получил повестку

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» гражданин вправе не являться по повестке при наличии уважительных причин, которые должны быть документально подтверждены.

К ним относятся:

Заболевание или увечье гражданина, связанные с утратой трудоспособности;
Тяжелое состояние здоровья отца, матери, жены, мужа, сына, дочери, родного брата, родной сестры, дедушки, бабушки или усыновителя гражданина либо участие в похоронах указанных лиц;
Препятствие, возникшее в результате действия непреодолимой силы, или иное обстоятельство, не зависящее от воли гражданина;
Иные причины, признанные уважительными.

Сложно прописаться в доме в СНТ.
Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным. Таким образом, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.
Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.
Участки редко превышают по площади более 15 соток.

Порядок выбора председателя в СНТ

В нашей стране согласно действующей стать закона с номером 22 ФЗ специально установлен порядок выбора председателя в СНТ. Для того, чтобы иметь возможность выбрать председателя определенного товарищества, необходимо будет произвести общее собрание всех членов данного товарищества.

Здесь, очень важно учитывать такой факт, что на общем собрании, которое проводится для того, чтобы выбрать председателя СНТ должно присутствовать, как минимум 50% всех членов СНТ, иначе такое решение будет признано не состоявшимся.

Определенный гражданин начинает задумываться о таком моменте, какие вопросы будут поставлены и решены на состоявшемся кворуме СНТ. Возможно на практике рассмотрение дела в судебных органах о признании незаконности определенного собрания или же кворума СНТ.

Такие дела на практике проводятся с таким определением, что определенный гражданин, которые непосредственно является членом данного товарищества имеет законное право присутствовать на общем собрании. Такие дела на практике проводятся с таким определением, что определенный гражданин, которые непосредственно является членом данного товарищества имеет законное право присутствовать на общем собрании. То есть, получается таким образом, что число членов СНТ, равняется в точной степени числу участников кворум СНТ.

К этому вопросу необходимо относиться максимально серьезно при рассмотрении разнообразных вопросов, которые непосредственно связаны с общим собранием по выбору председателя СНТ определенного товарищества.

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут 195 юристов готовы Вам помочь.

Когда у определенного гражданина РФ возникли проблемы и разнообразные трудности в юридическом плане, тогда рекомендуется обратиться к опытным и знающим специалистам. Получается таким образом, что число членов СНТ, равняется в точной степени числу участников кворум СНТ.

45039 Любовь к шести соткам священна для россиян на протяжении жизни уже не одного поколения. Деятельность объединений садоводов и огородников регламентируется ФЗ № 66, который был принят в стране еще в 1998 году. Согласно этому закону, все дачные товарищества являются некоммерческими объединениями, имеют свой Устав и орган управления — общее собрание, которое выбирает Правление, его Председателя и .

Для их создания необходимо желание объединиться как минимум трех граждан, которые принимают решение о создании СНТ.

Датой создания товарищества считается момент внесения информации об объединении садоводов и огородников в ЕГРЮЛ, которая является обязательной.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Основной документ СНТ, регламентирующий деятельность объединения — Устав. Он утверждается и принимается на .

В его основе лежит типовая форма, которая корректируется в соответствии с местными особенностями.

Все положения Устава должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Документ описывает структуру управления обществом, сроки и порядок их избрания, права и обязанности, а также цели, задачи и правила внутреннего распорядка СНТ.

Цель создания некоммерческих товариществ садоводов и огородников — объединение коллективных усилий для решения социальных и хозяйственных задач. создаются для решения неотложных вопросов. Они ведут отчетность по расходованию денежных средств некоммерческого объединения, , занимаются выделением земель, принадлежащих СНТ, вывозом мусора с и другими вопросами, связанными с организацией жизнедеятельности дачных поселков и кооперативов.

Допустимо ли чтобы не было главы

Новый ФЗ закон «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан», равно как и старый, предписывает что председатель в СНТ должен быть, но и без него управлять товариществом не запрещается. Получается, что такая должность как председатель есть, но занимать ее человек может в добровольном порядке. И тем не менее в законе не прописано, кто будет управлять, если все-таки председателя нет. Но ФЗ №217 гласит, что если председателя хочет уйти со своего поста, но замены нет, то он обязан выполнять свои обязанность до тех пор, пока его должность не займет кто-либо другой. И это вполне объяснимо, так как отсутствие председателя ведет к возникновению многих вопросов. К примеру, как оплачивать электроэнергию, ведь сборы на оплату услуг производит именно председатель, и без него вполне вероятно будут собираться долги за свет, а это может привести к его отключению.

ВАЖНО !!! Если же отсутствие председателя обосновывается объективными причинами (смерть или заключение под стражу), то члены товарищества в обязательном порядке должны избрать нового председателя. До появления нового управленца всеми вопросами в СНТ занимается Правление.

Расшифровывается данное сокращение как садоводческое некоммерческое товарищество. Является по собственной воле образованным товариществом лицами, которые занимаются садоводством. Создают такие группы с целью решения своих вопросов в землепользовании и упрощения ведения садоводческой деятельности.

Согласно уставу, принятому в товариществе, каждый его участник может распоряжаться своей землей на законных основаниях и использовать ее по любому назначению. Рассмотрим примеры вариантов пользования землей:

посадка деревьев;
высаживание огородов;
возведение строительных объектов;
выделение границ территории.

Права председателя товарищества

Кроме обязанностей, председатель СНТ имеет и права:

Представлять интересы СНТ госструктурах и в органах местного самоуправления.
Решать кадровые вопросы – принимать на работу сотрудников, увольнять не соответствующих должности. Согласно существующему законодательству принимать к работникам меры наказания и поощрения.
Давать сотрудникам указания, обязательные для исполнения.
Отстранять сотрудников от работы при грубом нарушении правил внутреннего распорядка, должностных обязанностей, санитарных норм, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
Для выполнения своих должностных обязанностей использовать полученную от членов правления информацию.
Пользоваться оборудованием, материалами и инвентарем, предоставляемым товариществом.
Управляющий имеет право на компенсацию расходов, понесенных во время исполнения должностных обязанностей, согласованных с правлением предварительно.
Получать от собственников товарищества копии правоустанавливающих и подтверждающих их права документов на земельные участки.
Ходатайствовать перед общим собранием (или правлением) об исключении должников из членов организации.
Согласно уставу и законам РФ принимать и другие меры воздействия к собственникам участков, нарушающим устав, строительные нормы и другие положения законодательства.
Председатель имеет право на вежливое, уважительное и корректное отношение сотрудников и членов товарищества.
Если действующим законодательством и трудовым уставом установлены и другие права для председателя, то управляющий СНТ также имеет на них право.