Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Переоформление квартиры

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать.

Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Переоформление квартиры – это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

• в МФЦ;
• в кадастровую палату;
• в Росреестр;
• в администрацию города;
• в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
• к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай – в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Порядок очередности наследования

Наследник покойного собственника устанавливаются в законодательном порядке.

Наследовать имущество по закону могут только родственники покойного. Они распределяются по семи очередям наследования. Первыми право наследовать имущество могут лица, находящиеся в первой очереди наследования.

Распределение родственников по соответствующим очередям зависит от степени их родства с умершим наследодателем.

Как оформить наследство по завещанию?

Производит ли инюрколлегия розыск наследников, читайте тут.

Правопреемниками первой очереди являются:

• супруги;
• отец и мать;
• родные и усыновленные дети;

Во второй очереди мы наблюдаем:

• братьев и сестер покойного;
• бабушек и дедушек.

Все вопросы, связанные с наследством, являются прерогативой нотариуса. Наследование имущества по закону занимаются государственные нотариусы. Обращаться нужно к специалисту, находящемуся по месту последнего проживания покойного.

Наследники должны знать следующие правовые нюансы наследования имущества:

• его можно унаследовать, написав заявление о принятии имущества;
• принять наследство фактически, то есть предпринять определенные действия, указывающие на намерение стать собственниками данного имущества.

Визит в нотариальную контору.

Итак, оформляем имущество через нотариуса. Идем в нотариальную контору и подаем нужному специалисту заявление о принятии наследства.

Как правильно написать заявление:

• лично, собственной рукой;
• при написании должен присутствовать нотариус.

Образец заявления обычно помещают на стенде в нотариальной конторе или его можно взять ниже.

Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

• паспорт;
• документы о родстве с покойным;
• документ о смерти наследодателя;
• выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
• документы на жилое помещение;
• кадастровые документы.

Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот. Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок.

В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

К причинам, которые могут стать основанием восстановления сроков, можно отнести: отсутствие сведений о трагическом событии, длительное пребывание в лечебном учреждении, командировка за рубеж и т. д.

Какой способ передачи недвижимости считается самым лучшим для собственника? Рассмотрим четыре варианта в порядке убывания:

1. Завещание. Хозяин может менять его несколько раз. Он вправе продать недвижимость, подарить кому-то, обменять, так как он хозяин положения.
2. Наследственный договор. Собственник остаётся хозяином жилья, но уже не может им распоряжаться (менять, продавать, дарить). В договоре прописывается, что кто-то из родных будет выполнять определённые требования хозяина. В случае его смерти вступление в права происходит сразу, без ожидания 6 месяцев.
3. Договор пожизненного обеспечения. Право собственности вступает в силу сразу после его подписания, но распоряжаться им он сможет только после смерти владельца. Хозяин может остаться в квартире, а новый собственник обязан заботиться о нём, выполняя, прописанные в документе, требования.
4. Дарственная. Хозяин теряет все свои права с момента вступления в силу договора. Остаться в квартире он может с разрешения нового владельца. Другие родственники больше не могут претендовать на долю.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Порядок очередности наследования Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего. Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей.

Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав. Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства. К первоочередным наследникам относятся:

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства.

При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другим родственникам.

Наследование квартиры по закону

Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ. Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства. Устанавливается очередность наследования.

Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.

Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди. При этом они должны быть его ближайшими родственниками. Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.

Оплата государственной пошлины

Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину. Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником. В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.

Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.

От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:

• Герои Советского Союза и Российской Федерации;
• Участники и инвалиды ВОВ;
• Полные кавалеры ордена Славы.

Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.

В большинстве сделок исполнение функций по созданию, получению или оформлению документации возлагается на специализированные компании или риэлторские агентства, которые требуют за оказание квалифицированных услуг до 3 процентов от суммы материальной выгоды, возникшей как результат удачной сделки.

Если самостоятельно заниматься вопросами переоформления можно рассчитывать на бюджет в 5-6 тысяч рублей.

Квартира находящаяся в частной собственности позволяет владельцу распоряжаться судьбой имущественного объекта в различных вариантах. Нормативные акты допускают переоформление прав собственности через формирование различных договоров, составление которых не порождает противоречий с гражданским законодательством.

Каждая сделка подтверждается комплектом документов, обязанность по изготовлению которых прописана в правовых актах, либо сложилась в результате многолетней рыночной и судебной практики.

Советы и рекомендации юриста при совершении сделок переоформлении жилья на другого человека узнаете из видео.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

• паспорт собственника-продавца;
• удостоверение личности покупателя;
• технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
• справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
• выписку из ЕГРП;
• документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
• свидетельство о браке;
• разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
• квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
• выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
• согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

Читать дальше: Как посчитать процент от числа онлайн калькулятор
А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Полный перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Главным требованием, необходимым для оформления наследственных прав, является предоставление наследником комплекта документации, установленного законодательными нормами.
Сегодня существует два варианта оформления наследства:

1. В соответствии с последней волей усопшего, оформленной в виде официального документа – завещания.
2. Согласно положениям гражданского законодательства.

Каждый из способов предусматривает подачу на рассмотрение нотариусу определённого комплекта документов.

Вступление в наследство на квартиру в отсутствие завещания со стороны покойного требует наличия определённых документов. Они должны подтверждать ряд факторов, прямо влияющих на право наследования жилья покойного человека.

Это бумаги, доказывающие:

• Кровнородственную связь потенциального наследника с усопшим.
• Степень родства с покойным собственником квартиры. Первоочередным правом наследования обладают ближайшие родственники, а уже затем все остальные.
• Если наследник находился на иждивении у покойного, нужно представить документальные доказательства данного факта.
• Для родственников умершего гражданина, не являющихся кровными, потребуется предъявить дополнительные бумаги – о заключении брака, об усыновлении и т.д.

Вступление в наследство на квартиру в соответствии с положениями ГКРФ, возможно только на основании родственных или иных близких связей (брак, иждивение). Когда у претендента на наследство нет бумаг, подтверждающих подобную связь, то доказывать своё родство придётся только в судебном порядке, основываясь на косвенных свидетельствах.

Как оформить в наследство неприватизированную квартиру

Статья №83 Жилищного законодательства определяет, что после подписания договора соцнайма, гражданин получает право пожизненного пользования данным жильём.

Подобное завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным, так как завещать не принадлежащее ему имущество, человек не может. На деле, после смерти ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма перезаключается с членами его семьи, проживающими в этой же квартире – с его супругой, совершеннолетним ребёнком.

Для передачи жилья по наследству понадобится первоначально приватизировать его и получить правоустанавливающие документы. Также наследники обладают правом закончить процесс приватизации недвижимости, если он уже был начат покойным квартиросъёмщиком, но не был окончен. В последнем случае следует подать иск с просьбой включить жильё в общую наследственную массу.

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

Право на наследование квартиры

Свидетельство о смерти выдается на основании предоставленной справки о смерти. Однако бывают ситуации, когда факт смерти устанавливается через суд (например, в случае безвестного исчезновения лица). Основанием для выдачи документа в таком случае будет являться соответствующее судебное решение. Лишает ли это права ее детей наследовать жилплощадь после моей смерти? Должна ли я как-то это оформить? Я замужем, но своих детей у меня нет» В любом случае отказ матери от наследства не лишает детей никаких прав. Есть два варианта: либо вы оформляете завещание на детей сестры, либо они будут участвовать в процессе наследования по закону после вашей смерти.

Это важно знать: Как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру в 2020 году

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Закон рф переоформление дома после смерти собственника в отсутствие наследников

Лица из второй и последующих очередей претендуют на наследство в случае отсутствия прямых наследников. Следующие очереди могут получить право на наследование, если лица из первой очереди отказались, ограничены в правах или не приняли имущество. Для наследования после смерти матери или отца необходимо обращаться к нотариусу по адресу открытия наследства, последнему месту проживания родителя или местонахождения имущества. Необходимо также разобраться, как вступить в наследство после смерти мужа. Право наследования в первую очередь получает супруга, если был зарегистрирован официальный брак. Она должна обратиться к нотариусу по адресу регистрации или проживания умершего. Если отсутствует брачный контракт и первоочередные наследники не имеют разногласий, все наследство распределяется между ними в равных долях. Или же стороны должны решить вопрос раздела долей.

Это важно знать: Документ подтверждающий право собственности на дом

Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

Завещание Сделка, заключаемая гражданином в одностороннем порядке с целью создания определенных прав и обязанностей для правопреемников. Данная сделка совершается единственным гражданином лично при условии полной дееспособности Наследование по закону Процедура получения наследства согласно прописанным в Гражданском Кодексе очередей, в случае отсутствия завещания Наследодатель Умерший гражданин, наследство которого переходит к его наследникам Наследство Принадлежащее умершему на правах собственности движимое и недвижимое имущество, денежные средства и другие ценности, которые переходят к наследникам после смерти наследодателя Открытие наследства Дата смерти или дата признания наследодателя умершим в установленном судебном порядке Право представления Ситуация, когда наследник с первой по третью очередь умирает единовременно с наследодателем или до открытия наследства.

Если имущество в ипотеке

После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников. Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту. Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя. Но это правило распространяется на те случаи, когда человек умер не от хронического заболевания и не от того, что вёл экстремальный образ жизни.

В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника. Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника. За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса. После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья.

Интересно: иногда банк разрешает переоформлять документы на квартиру с неоплаченным кредитом на нового владельца. Но для этого ему нужны гарантии на 100% в отношении платёжеспособности этого родственника. Преемник должен предоставить о себе подробную информацию и доказательства того, что он в состоянии потянуть оплату ипотеки.

Похожие записи:

• Регистрация новорожденного: когда, как, где?
• Декретный отпуск — со скольки недель уходят в декрет?
• Как оформить самострой в собственность в 2023 году