Кого собственник не может выселить из своей квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кого собственник не может выселить из своей квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В этом случае вероятность лишиться жилья минимальна, но собственника ожидают проблемы иного характера. Так, если собственник «пропишет» человека в своей квартире, он обязан предоставить ему жилье (даже если на словах человек обещал не требовать этого).

Прописать у себя знакомых или дальних родственников

Наиболее «опасна» прописка посторонних в случае, когда квартира находится в муниципальной собственности (по договору социального найма). В этом случае выписать человека без его согласия сложнее всего: он должен как минимум полгода не проживать в квартире (уехать на постоянной основе), причем выехать не вынужденно, не оплачивать все это время коммунальные услуги и не пытаться въехать обратно.

Важно, что в случае приватизации квартиры он будет претендовать на свою долю в площади. Даже если он откажется от доли, у него все равно будет право пожизненной прописки и проживания в квартире.

Прописывая чужого человека в своей квартире нужно учитывать серьезные риски. Есть множество прецедентов, когда злоумышленники под разными предлогами прописываются в чужих квартирах (например, предлагают оплату за это) и начинают «выживать» оттуда собственника – могут сделать жизнь в квартире попросту невозможной. Цель – заставить собственника продать жилье за бесценок.

Оспаривание завещания

Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению завещания. В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и привести доказательства. Например, это может быть справка о том, что наследодатель стоял на учете в психоневрологическом диспансере. Если суд удовлетворит иск, то завещание будет отменено, а наследство придется распределять заново, но уже по закону.

Покупатель наследственной квартиры может столкнуться со сложностями на этапе заключения сделки. Нередко наследники не могут договориться между собой о цене. «Любой спор между наследниками может привести или к повышению конечной цены для покупателя, или к затягиванию сделки, или к ее отмене. В целом такие конфликты между наследниками повышают градус нервозности перед сделкой», — добавила Юлия Дымова.

Продажа квартиры при отсутствии согласия супруга

Когда один из супругов отчуждает жилье, не получив на это разрешение второго супруга, то этим нарушаются права последнего, поскольку в случае отсутствия заключенного брачного договора, регулирующего подобные имущественные отношения, такое жилье признается совместно нажитым имуществом обоих супругов.

Причем, в данном случае не имеет никакого значения, оформлено ли право собственности только на одного супруга или на обоих, что часто и провоцирует номинального владельца на отъем жилья.

Когда происходит оформление сделки на продажу недвижимости, нотариусы обязаны удостовериться, что согласие второго супруга получено. Проблема в том, что не все нотариусы законопослушные, и, получив определенное вознаграждение от продавца, они могут закрыть глаза на это требование закона.

К счастью, эта ситуация поправима. Когда второй супруг узнает, что квартира продана без него, он вправе обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной. При таких обстоятельствах суд, безусловно, будет на стороне истца.

Срок приобретательной давности как основание для получения прав на квартиру

Существует лишь одно обстоятельство, когда отсутствие жильца имеет значение, но только в совокупности с тем, что он не платит по счетам. И актуальным оно может быть только для приватизированных квартир, которыми владеют несколько человек.
В случае, если исполнен срок приобретательной давности, то один из жильцов и собственников доли может подать исковое заявление на второго о том, что фактически произошло вступление в права владения.
Для этого нужно соблюдение следующих условий:

• один из владельцев не живёт в квартире более 15 лет;
• другой проживает и использует квартиру целиком;
• не проживающий жилец не оплачивает счета ЖКУ и не делает вложений в улучшение жилищных условий;
• проживающий оплачивает не только свои счета, но и счета совладельца.

По Конституции, по крайней мере, в старой её версии, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья. На самом деле существует много нюансов, когда прав оказывается больше у банков, различных учреждений, родных, а то и совершенно чужих людей.
По закону решение о лишении права собственности может вынести только суд. Опять, увы, с оговоркой – в большинстве случаев. В реальности встречаются и факты незаконного выселения. При этом могут использоваться и обман, и прямые угрозы. Чаще всего жертвами оказываются пожилые люди. Их уговаривают подписать договор дарения, купли-продажи, обещают, что для них ничего не изменится, они по-прежнему будут жить в своих квартирах, а потом буквально оставляют на улице. Достаётся беззащитным несовершеннолетним. Нередко остаются без квартир после советов «добрых знакомых» и выпускники детских домов, которые мало приспособлены к самостоятельному проживанию.
Вопросам незаконного выселения посвящены статьи и пункты Гражданского, Жилищного и Уголовного кодексов. Там описаны, кажется, все возможные нюансы. В том числе и мошеннические схемы. Указаны действия, которые считаются незаконными. К ним относятся:

• принуждение к выселению с применением грубой силы;
• обманные действия, в результате которых люди остаются без жилья;
• выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без уважительных причин;
• выселение граждан младше 18 лет или нетрудоспособных;
• выселение человека, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Если лишили прав, как ездить, не нарушая законодательство? Имеются некоторые законные способы использования автомобиля для передвижения. К таким методам относится:

• Использование такси. Такой способ является дорогостоящим и редко используемым, но если гражданину требуется срочно доехать до какого-либо места, то вызов такси считается идеальным решением.
• Оттягивание срока передачи удостоверения. Срок лишения прав начинается с того момента, как удостоверение будет предоставлено работникам конкретного подразделения ГИБДД. Если в течение долгого срока права не передаются на хранение, то они являются действительными, поэтому ими можно пользоваться, но не будет начат срок лишения удостоверения. Но уже буквально через месяц автомобилист может объявляться в розыск.
• Отправка в командировку. Если машина используется гражданином для работы, то он может через суд доказать, что не может в течение определенного периода времени оставаться без прав. Целесообразно на месте работы взять документ, подтверждающий, что гражданин должен уехать в командировку на своем автомобиле. Если в суде доказать необходимость в документе, то судья может отложить разбирательство на 15 дней. Если вовсе на заседании будет отсутствовать сотрудник ГИБДД, составивший протокол, то такой период может увеличиваться. Но спустя установленный временной промежуток все равно придется отдать права на хранение.

Если знать, как ездить за рулем автомобиля, если лишили прав, то можно законными методами отсрочить момент, когда гражданин лишится своего удостоверения. Но все эти методы являются временными, поэтому большинство автовладельцев пользуются специальными хитростями, позволяющими управлять машиной без удостоверения.

Покупка поддельной документации

В Интернете функционирует множество сервисов и компаний, предлагающих возможность получить поддельные документы, к которым относится и водительское удостоверение. Большинство таких сайтов являются мошенническими, поэтому после оплаты граждане не получают каких-либо документов.

Если все же будет найден сервис, действительно предлагающий поддельное удостоверение, то стоимость такого документа будет очень высокой. Дополнительно пользоваться им нецелесообразно, так как автоинспекторы пробивают любые права по базе данных ГИБДД. Поддельное удостоверение отсутствует в этой базе, поэтому в любом случае водитель будет привлечен к ответственности. Ему не только придется столкнуться со штрафом, но и с уголовной ответственностью за использование поддельных документов.

Прохождение экзамена в ГИБДД

Если вам интересно, как вернуть водительское удостоверение, первое что нужно сделать – доказать что вы знаете ПДД, пройдя соответствующий экзамен. Повторное прохождение испытание происходит в виде теста, что практически идентичен тому испытанию, которое водитель проходил в автошколе.

Выполнять экзаменационное испытание будете на компьютере. Тест состоит из двадцати вопросов, на которые будет требоваться дать верные ответы. Учтите, что билеты не повторяют те, что давались на тестировании, что проходили все, кто сдавал экзамен впервые. Вопросы разрабатывались изначально для людей, которые лишились прав из-за нарушения.

Например, в рассматриваемых вопросах часто поднимаются темы, как правильно совершать обгон или не спровоцировать другие нарушения. Исключены практически все вопросы, что касаются оказания первой медицинской помощи, а также в этих билетах вы не найдете информации об устройстве автомобиля и т.п. На прохождение теста из 20 вопросов дается 20 минут. С расчета, что на один вопрос отводится одна минута. Чтобы считать тест сданным удачно следует ответить на все вопросы правильно. Максимально допустимое количество ошибок – две.

Даже если не смогли сдать водительский тест, его можно проходить повторно неограниченное количество раз, пока не получите нужное количество баллов. Повторное прохождение теста можно начать уже через неделю после неудачной попытки.

Если все сделали правильно, результаты тестирования попадут в базу уже в течение 15 минут. Сам водитель не может получить на руки результаты пройденного испытания, зато он может получить специальную карту, с которой следует отправиться в архив. В архиве хранятся ваши права, так что на месте их и выдадут. Только не забудьте, что в дополнение к карточке с результатами экзаменационных испытаний нужно принести ещё и обозначенные выше документы.

Можно ли досрочно вернуть водительские права за пьянку

Вернуть водительское удостоверение после лишения за пьянкуочень сложно, поскольку рассматриваемое нарушение является одним из самых серьезных. Если человек потерял водительский документ за то, что он был пьян за рулем, вернуть удостоверение он сможет только если дождется пока закончится срок наказания, после чего пройдет необходимую процедуру проверки собственных навыков. Если же нет времени ждать, и хочется получить документ досрочно, можно попробовать опротестовать решение в суде. В остальных случаях досрочно вернуть свои права будет невозможно.

Если уверены, что права были изъяты незаконно, можно попробовать опротестовать это решение в суде. Но только если для этого есть основания. Иначе просто потеряете время и деньги. К тому же беспокойство суда без веской причины может стать проблемой. Судья вполне может отказаться принимать решение в пользу водителя, хотя дело и будет рассмотрено. Обязательно будет требоваться собрать дополнительные доказательства.

Когда основания для рассмотрения дела судом есть, стоит подготовиться к заседанию. Не помешает даже нанять адвоката. Он знает, как правильно выполнять изъятие прав у водителя. Например, факт пьянки должен быть официально освидетельствован. Если эта процедура не проводилась, отбирать водительское удостоверение не имели права. Естественно, в таком случае водительский документ человеку вернут. Шанс на подобный исход есть, даже если освидетельствование проходило, но его выполнили с некоторыми нарушениями.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия?

Жилье гарантировано всем гражданам нашей страны. Если у человека нет своей квартиры, ему могут предоставить муниципальную жилплощадь. Если жилье принадлежит не одному, а нескольким людям – такой режим принято считать общим долевым. Текущую приватизированную квартиру делят на части, которые выражаются в процентном отношении – ¼, ⅜, ⅞ и др.

Лишение доли в квартире без согласия собственника – это принудительная мера. Но это не означает, что остальные совладельцы могут взять и выгнать человека из квартиры, а его долю поделить между собой… Отчуждение любого имущества происходит только в судебном порядке (п. 3 ст. 35 Конституции РФ). Исключением не являются и доли в общем праве. И, надо сказать, на то имеются веские причины, а не обычное желание оставить человека без жилья.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире, если он не согласен:

1. Принудительное изъятие при невыполнении владельцем своих обязательств:

• невыплата ипотеки – иск со стороны кредитора (банка);
• неуплата за жилищно-коммунальные услуги – иск от ЖЭК или ТСЖ (см. похожую статью «Принудительное выселение собственника из квартиры«);
• задолженность по алиментам – иск со стороны матери или прокурора;
• уголовные преступления, коррупция – возбуждение производства и арест квартиры.

1. Принудительный выкуп незначительной части в квартире – реальный вариант при малозначительности процента от жилья.

Можно ли лишить доли в квартире, если собственник в ней не живет и не платит по счетам? Вероятность такого исхода событий очень мала. Скорее всего приставы арестуют счета и другое имущество неплательщика. Даже если его лишат доли, собственнику положена компенсация от продажи за вычетом долга + издержек.
Гораздо реальнее лишить собственника доли в случае ее малозначительности. Ниже вы узнаете, что это такое и по каким критериям она определяется.

Случаи, при которых можно лишиться права собственности

Как правило, лишение права собственности выполняется только в качестве крайних мер, когда были нарушены права и интересы других граждан. В каких еще случаях может произойти лишение права собственности на недвижимость?

1. Асоциальное поведение соседей. Если за стеной происходят постоянные вечеринки и дебоши, шум и застолья в ночное время, тогда это может послужить поводом к выселению собственников. Главное — подать в суд коллективный иск о регулярном нарушении порядка.
2. Использование квартиры не по назначению. Собственник может лишиться недвижимости, если использует ее не для личного проживания, а в качестве хостела, гостиницы, кафе или ночного клуба.
3. Долг по коммунальным платежам. Жильца могут выселить из собственной квартиры за несвоевременную оплату коммунальных платежей и при накоплении очень большого долга. Отобранная недвижимость будет продана для покрытия всех накопившихся долгов.
4. Несогласованная перепланировка. Несанкционированные перепланировки квартиры могут привести к обрушению здания, что угрожает жизни и здоровью других его жителей. А потому не удивительно, что жилиспекция может лишить владельца прав на жилую недвижимость. Конечно, если опомнившийся владелец не приведет ее планировку в былое состояние.
5. Бесхозяйственность. Квартира не убирается и находится в бесхозном состоянии? В помещениях давно не проводился ремонт, а коммуникации приходят в непригодность? Конечно, все это представляет прямую угрозу жизни жителей здания, в которой находится квартира. А потому она может быть изъята у собственника путем лишения его прав на собственность.

Обратим ваше внимание на тот момент, что лишение права собственности собственника и его выселение из квартиры — это крайние меры, которые применяются лишь в тех случаях, когда другие способы влияния на нерадивого владельца не дали никакого эффекта. Сначала собственник будет получать административные взыскания и штрафы.

Случаи мошенничества при выселении собственников

Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.

Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:

• Продажа совместно нажитой квартиры без согласия второго владельца;
• Продана квартира, в которой зарегистрирован ребенок при отказе отдела опеки в согласовании купли-продажи;
• Для оформления сделки использованы поддельные документы при отсутствии права распоряжаться недвижимостью.

Что нельзя говорить мужчине при знакомстве. Советы девушке

Мужчины существа очень чувствительные, иногда одна неосторожная фраза, и знакомство может закончиться ничем. Статья расскажет о том, что сказать при знакомстве с мужчиной и чего говорить не стоит.

• Нельзя нервничать. Волнение при знакомстве присуще всем, но нельзя, чтобы это заметил мужчина. Нервозность им не нравится. Не надо раскачивать ногой, бить по столешнице или «хрустеть» пальцами.
• Нельзя строить сразу планы на будущее, и уж, тем более, говорить об этом вслух. Мужчинам такая прыть не по душе.
• Мнение о том, что мужчинам нравятся глупенькие женщины, ошибочно. Мужчины не любят корявой речи, неправильно построенные фразы и неумение подбирать нужные слова. Это означает, что нравятся мужчинам умные женщины, просто не надо сильно «козырять» своей эрудицией.
• Нельзя мужчину публично унижать или манипулировать им. Как бы он не относился к женщине, ему это однозначно не понравится.
• Нужно улыбаться, шутить, смеяться. Это разрядит любую, даже самую напряженную обстановку. Только смех не должен быть слишком громким или истеричным.
• Женская доброта это огромный плюс, а вот излишняя сентиментальность может мужчину отпугнуть. Ненужных слез при первом знакомстве нужно избегать, иначе первое свидание рискует стать последним. На неприятные ситуации необходимо реагировать с достоинством. Мужчина оценит умение женщины держать себя в руках в сложной обстановке.
• Мужчинам нравятся женщины, у которых есть свое мнение, но нельзя его навязывать. Ни в коем случае нельзя ради того, чтобы угодить мужчине, соглашаться со всеми его мыслями. Мужчине это покажется скучным.
• Нельзя говорить о своих прошлых отношениях. Мужчина собственник, ему это не понравится.
• Если женщина занимает руководящий пост и привыкла разговаривать командным голосом, она должна забыть об этом при первом знакомстве с мужчиной, да и при последующем общении тоже. Редкий мужчина может это терпеть.
• Чтобы мужчина не чувствовал себя обделенным вниманием и несколько заброшенным, все телефонные разговоры на время общения надо отложить.
• Чтобы мужчина захотел продолжить знакомство надо остаться для него загадкой.

Срок давности не вышел

Недавно Юнингер вместе с адвокатом написал на Завадского заявление в правоохранительные органы, оно сейчас рассматривается.

Автомобилист уверен, что в отношении реального виновника правонарушения должно быть возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа, совершённая с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение), что грозит ему лишением свободы на срок до четырёх лет.

Такую квалификацию Юнингер объясняет тем, что использование липовых прав позволило Завадскому избежать уголовной ответственности.

«В момент задержания в апреле 2014-го он был лишенцем и за повторную пьяную езду должен был подпасть под уголовную ст. 264.1. Поддельная карточка с моими данными позволила ему избежать этого. Естественно, я хочу добиться для него наказания. Тем более что по данной части ст. 327 УК РФ сроки давности ещё не истекли. К тому же я уже потратил немало денег на перелёты в Москву, экспертизу, а из-за лишения прав не могу работать — возить на своём микроавтобусе людей в горы на сбор лекарственных трав — и помогать жене в её работе с перевозками. Так что жду ответа из МВД и рассчитываю на справедливость: без прав мне просто нельзя».

Нет возможности приватизации

Жилое помещение принадлежало муниципалитету. Согласно документам регистрационного учета, в квартире числилось два человека – дедушка и его внучка. Однако по факту дедушка уже более 15 лет проживал один. Внучка давно уехала, проживала по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивала.

В законах указано, что для приватизации квартиры надо согласие всех жильцов, которые в ней проживают, в том числе и внучки. Тогда дедушка подал иск в суд с требованием признать внучку утратившей право использования квартиры.

Под приватизацией понимают форму преобразования собственности, которая представлена процессом передачи (частичной либо полной) государственной собственности в частные руки. В процедуре участвует две стороны – жильцы и организация (или государство).

Верховный суд поддержал дедушку, поскольку в течение долгого времени внучка не живет, в коммунальных расходах не принимает участия. По закону, выезд члена семьи и его проживание в другом месте влечет за собой расторжение договора соцнайма.

Ответчица не смогла доказать, что она уехала временно, по причине конфликтных отношений с дедушкой. И факт того, что у нее нет прав на другое жилье, не является доказательством и уважительной причиной, чтобы отменить выселение.

Защитить нарушенные права собственника на владение имуществом можно, подав виндикационный иск.

Виндикационный иск – это требования законного собственника вернуть обратно его имущество, которым завладели другие лица без согласия прежнего владельца. В рамках судебного разбирательства новый владелец должен доказать, что может владеть вещью или недвижимостью на законных основаниях и подтвердить факт совершения сделки либо иной передачи ему спорного имущества. Если старый владелец хочет вернуть себе имущество, то он должен доказать незаконность владения у нового собственника.

Виндикационный иск отличается от негаторного. Оба иска направлены на восстановление прав собственника, но есть и отличия:

• Негаторный подают при нахождении имущества у собственника. Виндикационный иск касается истребования имущества из чужого незаконного владения;
• Негаторный иск решает проблемы по праву пользования или распоряжения имуществом, виндикационный иск подается только при наличии спорных ситуаций по владению;
• Отличаются такие иски и по срокам давности. Если виндикационный иск подается в течение трех лет после нарушения прав на владение имуществом, то негаторный иск можно подать в любой момент, когда собственник узнает о нарушении прав пользования и распоряжения.

Исковое заявление собственник может подать в отношении любого имущества – недвижимого и движимого. Нужно приложить к заявлению правоустанавливающие документы на спорное имущество, иначе дело вряд ли рассмотрят. Такими документами могут быть:

• Выписка из ЕГРН, если заявление подается в отношении недвижимости, либо свидетельство о регистрации прав собственности (если помещение регистрировали до 2017 года);
• Договора купли-продажи, дарения, мены;
• Завещание.

Похожие записи:

• Налоги с зарплаты в 2023 году в процентах: таблица
• Первая линия родства: кто к ней относится, как доказать родство
• Какие штрафы предусмотрены за выезд на встречку?