Как на Кипре правильно высчитывается новый налог на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как на Кипре правильно высчитывается новый налог на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кипр отличается от многих европейских стран прежде всего тем, что ежегодный налог на его территории отсутствует. Что касается коммунальных платежей, то в них обязательно входит обслуживание придомовой территории. В случае, если есть управляющая компания, то стоимость услуг может составлять от 100 до 500 евро в год. Если недвижимость это самостоятельный объект (например, вилла), то расходы будут дробными: обслуживание бассейна специалистами (150 евро в месяц), садовник (40 евро один раз в 3-4 месяца), служба дезинфекции и борьбы с паразитами и грызунами (30 евро один раз в 2-3 месяца).

Налоги на владение недвижимостью

Вода оплачивается по счетчикам расхода воды. Обычно расходы по воде за три месяца составляют 30-35 евро и счет водоканал выставляет один раз в 3 месяца. Электричество оплачивается также по счетчикам расхода киловатт. В среднем, расходы по электричеству составляют за 2 месяца от 50 до 150 евро и зависят не только от использования лампочек и электроприборов, но и от времени использования кондиционеров, нагревательных приборов и т.д. Счет за свет электрокомпания выставляет один раз в 2 месяца. Оплата за вывоз мусора оплачивается один раз в год. Счет за эту услугу в конце года выставляет муниципалитет города, в котором находится недвижимость и зависит от конкретного района. В среднем, расходы по вывозу мусора составляют 120-140 евро в год.

Что касается страховки недвижимости, то ее стоимость составляет от 60 евро в год и выше и зависит от страхового пакета.

Налог на прирост капитала

Этот налог взимается по ставке 20 % со следующих видов прироста капитала:

• от продажи недвижимости, находящейся на Кипре;
• от продажи акций компаний-собственников кипрской недвижимости, ценные бумаги которых не котируются на бирже;
• акции компаний, которые косвенным образом владеют кипрской недвижимостью и получают не менее 50 % от рыночной стоимости объектов.

При расчете налога на прирост капитала из прибыли вычитают:

• себестоимость или рыночную цену недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года с учетом инфляции;
• расходы, связанные с получением прибыли, например сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы и прочее.

Налог на прирост капитала не платят:

• при передаче акций или недвижимости по наследству;
• при дарении между родственниками (до третьей степени родства);
• при передаче дара компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
• при дарении акций или недвижимости акционерам семейной компании, если подаренное имущество также было получено компанией в результате дарения. Имущество должно находиться в собственности получателя на протяжении не менее 3 лет с момента дарения;
• с пожертвований в пользу благотворительной организации, муниципалитета или политической партии;
• при обмене или продаже сельскохозяйственных земель;
• при обмене недвижимого имущества, если стоимость объектов равнозначна;
• с прибыли от продажи акций, котирующихся на бирже;
• с прибыли от отчуждения имущества или акций в процессе реорганизации;
• при передаче недвижимого имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
• при передаче недвижимости между супругами в случае расторжения брака по решению суда.

Физические лицо имеет право на пожизненные вычеты из прибыли:

• от продажи квартиры или дома (основного места проживания) – 85 430 евро;
• от продажи сельскохозяйственных земель – 25 629 евро;
• от продажи прочего имущества (автомобиль, украшения, бытовая техника и т. д.) – 17 086 евро.

Для того, чтобы вовремя уплачивать все налоги, используйте эту таблицу.

После того, как покупатель вторичной недвижимости на Кипре становится зарегистрированным собственником недвижимого имущества, государство оформляет Свидетельство о праве собственности (Title Deed) на приобретенный объект и переводит его на имя покупателя. Это сопровождается выплатой налога (оплачивают только покупатель), который называется Transfer Fee. Основа для его начисления — стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи вторички, которая не облагается НДС. На данный момент для всех приобретающих такую недвижимость на Кипре государство предоставляет скидку в размере 50%.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
СТАВКА НАЛОГА
Скидка 50%

До 85 000 евро
3%
1,5%

От 85 001 до 170 000 евро
5%
2,5%

От 170 001 евро
8%
4%

Transfer Fee, который предстоит заплатить государству, может составлять сумму из нескольких слагаемых (чтобы сэкономить на данном налоге, можно оформить купленную недвижимость на два и более лица):

85 000 х 1,5% + 85 000 х 2,5% + 330 000 х 4% = 16 600 евро

Налоги при покупке недвижимости

Налог на переход права собственности уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости недвижимости.

Льготная ставка НДС при покупке недвижимости

С 13 января 2014 ставка НДС на Кипре составляет 19%. Однако у покупателей есть возможность приобрести новый объект с льготной ставкой НДС в 5% при следующих условиях:

• Если покупка совершается на физическое лицо, а не на юридическое.
• Покупатель не собирается сдавать приобретённый объект в аренду.
• Это будет основная резиденция на Кипре для покупателя и у него нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение последних десяти лет с льготной ставкой НДС.

Сниженный НДС — всего 5% — платится на первые 200 м². Оставшаяся площадь свыше 200 м² облагается налогом 19%. Эти правила касаются только покупателей новостроек, для вторичной недвижимости НДС составляет 0%.

Сейчас кипрские власти обсуждают новый законопроект, согласно которому льготная ставка НДС будет повышена.

Что может поменяться с вступлением законопроекта в силу:

• Может появиться разделение покупок на дома и на квартиры, к которым будут применяться разные условия.
• Скидка НДС будет действовать только на дома не дороже 350 000 € и с площадью не больше 220 м². Сниженным НДС будет облагаться только 170 кв. метров.
• Скидка будет на квартиры не дороже 200 000 € и не больше 110 м². Сниженным НДС будет облагаться 90 кв. метров.

Кроме того, есть риски, что ставка вырастет до 19%. Соответственно, скидка пропадёт совсем.

Порядок проведения сделок с недвижимостью

Иностранцу следует учесть, что ему понадобится получить разрешение на покупку жилья на Кипре. Процедура носит формальный характер, однако является обязательной. Стоит также обратить внимание на то, что все платежи по приобретению недвижимости осуществляются исключительно через кипрские банки.

Имеется возможность осуществить сделку удаленно. С помощью агентства покупатель дистанционно открывает банковский счет для оплаты. Выбранный объект снимается с продажи. Пересылка подписанных документов (договор купли-продажи, доверенность на риелтора и другие) осуществляется по электронной почте. Оригиналы контрактов и регистрационных документов уполномоченный риелтор высылает новому владельцу жилья посредством международной курьерской службы.

ВНЖ и гражданство Кипра при покупке недвижимости

Инвестирование в жилые объекты является основанием для получения постоянного вида на жительство. Перед тем как подавать заявление на присвоение ПМЖ, иммигранту следует выполнить ряд условий:

• достичь совершеннолетия;
• вложить в недвижимость не менее 300 000 EUR;
• подтвердить легальное происхождение средств;
• приобрести новый жилой объект от застройщика;
• подтвердить суммарный годовой доход в размере не менее 30 000 EUR;
• документально доказать отсутствие судимостей в стране постоянного проживания;
• дать письменное обязательство не работать на Кипре.

Процесс оформления постоянного ВНЖ состоит из следующих этапов:

1. Выбор объекта для приобретения.
2. Открытие счета в кипрском банке.
3. Заключение сделки купли-продажи.
4. Регистрация недвижимости в Земельном кадастре, получение документов о праве собственности.
5. Сбор и подготовка документов, перевод на греческий язык и заверение.
6. Подача заявления в миграционный департамент МВД.
7. Ожидание решения о выдаче ПМЖ в течение двух месяцев.
8. Получения статуса постоянного резидента.

Иммигрант имеет право претендовать на гражданство Кипра при условии семи лет проживания в стране.

Нюансы покупки недвижимости на Кипре

Каждый месяц на Кипре продается около 400 единиц жилой недвижимости. Можно приобрести для себя или для сдачи в аренду уютный домик на море, элитную виллу, просторные апартаменты или вовсе блок квартир. Диапазон цен очень широк, поэтому каждый желающий сможет подобрать себе недвижимость по карману.

Покупка жилья на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами. Более того, 2 декабря 2011 года правительством республики Кипр был утвержден, в дополнение к предыдущему, новый законопроект о льготах на недвижимое имущество, который гласит, что покупатель освобождается от оплаты регистрационного сбора, если покупаемая недвижимость облагается НДС (для не облагаемой такой сбор снижен на 50 %).

Также выгодно покупать здания или помещения на стадии строительства: вы делаете первый взнос и постепенно доплачиваете определенную сумму после каждого этапа строительства.

Собственное жилье позволит вам нежиться под кипрским солнцем круглый год, даже когда большинство отелей закроется, а курортная жизнь замрет до лета.

Продажа недорогих живописных квартир на Кипре

Благодаря многолетнему присутствию на рынке и тесному сотрудничеству со строительными, инвестиционными и иными компаниями мы можем предложить своим клиентам:

• Самые актуальные, перспективные проекты;
• Индивидуальный подбор объектов недвижимости в полном соответствии с требованиями заказчика;
• Бесплатное консультирование по вопросам купли-продажи недорогих квартир на Северном Кипре;
• Организация перелета для осмотра объектов иностранными инвесторами;
• Возможность купить квартиру недорого и оплатить покупку по наиболее удобной схеме (в том числе по рассрочке без процентов, с оформлением долгосрочных кредитов и т.д.);
• Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
• Пред- и послепродажное обслуживание объектов недвижимости;
• Всесторонняя помощь иностранцам при адаптации в новой стране.

Решив купить апартаменты или другой вид жилой недвижимости для бизнеса, вы делаете правильный выбор: на данный момент недорого заплатив за объект, можно получать с него хороший доход. Цены на дома в последние годы стабильно растут, а сам регион имеет большие перспективы развития. Покупка квартиры на Северном Кипре у моря — идеальный вариант для тех, кто хочет насладиться размеренной и спокойной жизнью в одном из самых экологически чистых мест Средиземноморья.

Cyprus Legend поможет вам воплотить любую мечту относительно покупки квартир и домов на Северном Кипре без посредников, рисков и переплат!

Новый законопроект об изменении правил начисления НДС на недвижимость на Кипре

В начале 2022 года представители правительства Кипра начали разработку новых правил расчёта по льготной ставке НДС для новопостроенной недвижимости на острове. Новые правила должны больше соответствовать законодательству Евросоюза.

Еврокомиссия потребовала от Кипра дифференцировать схему применения льготной ставки налога на добавленную стоимость 5% на новые квартиры и частные дома. Иначе бы Европейская комиссия посчитала, что налоговое законодательство Кипра нарушает правовые нормы Евросоюза в области налогообложения первичной жилой недвижимости.

На текущий момент разработки вместились в один законопроект, который уже подали к рассмотрению в парламенте Кипра. По мнению местных девелоперов и депутатов новый законопроект не соответствует условиям на рынке недвижимости Кипра.

Виды налогового резидентства на Кипре

Их два — домицилий и не-домицилий.

Домицилий получают только рождённые на Кипре и люди, которые прожили здесь последние 17 из 20 лет. В остальных случаях человек получает налоговый статус «не-домицилий» — именно его преимущества мы и описываем в статье.

Итак, преимущества

Не зря Кипр считается отличным местом для жизни — на острове можно существенно уменьшить свои налоги и избежать двойного налогообложения со страной гражданства.

Что даёт налоговое резидентство Кипра:

• нет налога на прибыль от продажи ценных бумаг, включая акции, облигации, долговые обязательства;
• нет налога на дивиденды и проценты по договорам займа и роялти;
• нет налога на имущество, роскошь и подарки;
• с 2017 года отменён налог на недвижимость — теперь владельцы платят только муниципальный налог, который составляет 0,1-0,2% от рыночной стоимости недвижимости;
• нет налога на наследство;
• нет налога на пенсионные выплаты;
• можно выбрать специальный налоговый режим на зарубежные пенсионные выплаты — первые 3 420 € не облагаются налогом, на остальной пенсионный доход ставка 5%.

Для тех, кто работает на Кипре по найму:

• низкие ставки выплат на социальное страхование из зарплаты;
• 50% налоговая льгота на уплату подоходного налога, если доход больше 100 € тысяч. Льгота даётся на 10 лет. Ключевое условие — человек не должен быть налоговым резидентом Кипра до начала трудовой занятости.

Для тех, кто работает за пределами Кипра больше 90 дней в году:

• не надо платить кипрский подоходный налог на зарплату от этой трудовой деятельности.

Доходы, которые не освобождаются от уплаты налогов
Не-домицилии платят налоги по прогрессивной ставке (от 0 до 35% в зависимости от суммы дохода) на доходы:

• от аренды недвижимости на Кипре и за его пределами;
• от трудовой деятельности на Кипре;
• от продажи кипрской недвижимости и акций компаний, владеющих кипрской недвижимостью;
• от коммерческой деятельности, например, в качестве индивидуального предпринимателя.

Первые 19,5 € тысяч дохода налогом не облагаются.

Также при покупке взимается регистрационная плата, так называемый титул или налог на перевод права собственности. Осуществляется это земельным департаментом, и налоговая ставка тоже рассчитывается от рыночной стоимости приобретённого жилья. Ставка неоднородна:

• Если стоимость составляет не более 85 тысяч евро, то взимается 3%;
• Если квартира стоит от 85 и не более 170 000 евро, то ставка поднимается до 5%;
• В том случае, если стоимость превышает 170 тысяч евро, налог составит 8%.

Регистрация нового собственника

После заключения договора в Совет Министров предоставляется заявление от имени нового владельца об утверждении покупки, а также копия паспорта и квитанция об уплате гербового сбора.

Договор купли-продажи объекта недвижимости необходимо зарегистрировать не позднее чем через 60 дней после его подписания. Осуществляется эта процедура в Департаменте регистрации земельных владений. Регистрация защищает права собственности иностранного покупателя и защищает от незаконной продажи, аренды или залога имущества.

Регистрация закрепляет юридические права за покупателем до того момента, пока не будет получено официальное свидетельство о собственности имущества. Окончательное разрешение получают в Кабинете Министров на приобретение недвижимости.

Чтобы получить официальный статус владельца недвижимости, потребуются такие документы:

• заявление в региональную земельную палату;
• квитанция об оплате регистрационного сбора;
• квитанция об оплате налога при оформлении собственности.

Сборы и пошлины, коммунальные платежи на Кипре

На острове ежемесячно снимают плату за сбор и вывоз мусора, работу канализации, функционирования освещения на улицах. Размер выплат зависит от размера приобретенной вами недвижимости.

Коммунальные платежи на Кипре обойдутся вам в такую сумму:

• электричество – подключение стоит около 17 евро, плата раз в 2 месяца около 10-20 евро, в зависимости от интенсивности пользования;
• вода – подключение стоит 75 евро;
• подключить телефон стоит 80 евро, тариф за минуту общения от 4 евроцентов;
• наполнение газовых баллонов стоит около 8 евро, их покупка обойдется в 20 евро;
• для просмотра телевидения лучше установить качественную спутниковую антенну, она обойдется вам в 700 евро, в стоимость входит сама антенна, ее установка, ресивер спутникового сигнала и оплата за 3-месячное пользование.

Обращайтесь в CyprusRealty – мы всегда в курсе последних изменений в сфере налогов и коммунальных выплат на Кипре.

Похожие записи:

• Предоставление земельных участков многодетным семьям
• Штрафы за нарушение ПДД в актау в 2022 году
• КАСКО — что делать если сам повредил автомобиль и выплатит ли страховая