Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.

Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.

Какие документы потребуются нотариусу

Удостоверение контракта относится к комплексным услугам. Перед процедурой проводится правовая экспертиза. Нотариусу потребуются:

1. Удостоверения личности. Участники договора обязаны предъявить паспорта или заменяющие их документы. Это необходимо для проверки дееспособности. Подписать соглашение имеют право лица противоположного пола, достигшие 18 лет. Требования обусловлены официальным определением брачного союза (ст. ст. 12 — 13 СК РФ). Исключением являются эмансипированные граждане при наличии судебного решения. Возможность оформления соглашения однополыми семьями российским законодательством не предусмотрена.
2. Свидетельство о регистрации отношений. Если разграничить договором имущественные права решили супруги, потребуется представить документы из органов ЗАГС. Невеста и жених свидетельство нотариусу не предъявляют.
3. Сведения о семейных активах. При указании в договоре вещей, недвижимости, транспорта потребуется подтвердить их принадлежность. В соглашении, составленном на момент владения, должно содержаться точное описание реальных активов. Судьбу будущих приобретений определяют отдельным разделом. Закреплять в контракте цену необязательно.

В комплект документов входит также непосредственно брачный договор. Стороны вправе представить собственный вариант. В этом случае контракт подвергнется детальному анализу на соответствие семейному, гражданскому и иному законодательству РФ. Наличие ошибок или противоречий повлечет отказ в удостоверении. Во избежание подобных ситуаций проект договора лучше заказать у нотариуса. Разработка соглашения войдет в цену оказанных услуг. Переплачивать же за помощь юриста не придется. Кроме того, такое решение гарантирует клиентам защиту от оспаривания брачного контракта. Соглашение будет составлено с учетом сложившейся практики и устоявшихся судебных позиций.

Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств

Порядок удостоверения

1. Установление личности граждан, обратившихся за совершением нотариального действия по паспорту, иному удостоверению личности: военный билет, удостоверение беженца, вид на жительство, паспорт иностранца с нотариальным переводом.

2. Проверка дееспособности граждан: возраст совершеннолетия, соответствие поведения психически нормального человека. При сомнении нотариус вправе приостановить действие на срок до 30 дней, чтобы проверить, нет ли судебного решения о признании гражданина недееспособным.

3. Выявление свободной воли сторон, отсутствие принуждения.

4. Составление брачного договора у нотариуса на официальном бланке, который зачитывается вслух и подписывается сторонами.

5. Разъяснение супругам (будущим супругам) смысла и значения соглашения, возможности отменить или изменить его в любое время по согласию сторон.

«БРАЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА» – пожалуй самый популярный запрос в строке поиска ищущих в Интернете информацию на данную тему. Но брачный договор может быть составлен только у нотариуса и никак иначе. Обо всем по порядку. Возможность составить брачный договор появилась в нашей стране с вступлением в силу Семейного кодекса РФ (СК), пришедшего на смену Кодексу о браке и семье РСФСР (КоБС), а именно, с 01 марта 1996 года. Но, несмотря на существование более 20 лет слова, «брачный договор» продолжают вызывать недоумение: «мы не собираемся разводиться?!», гнев: «ты мне не доверяешь?!» и прочие эмоции, положительными которые часто назвать нельзя. Однако, зря! Существует немало ситуаций, в которых брачный договор просто необходим (условие банка для предоставления кредита), был бы разумен (в случае ведения супругом(ой) бизнеса с крупными денежными оборотами, кредитными отношениями и прочее), был бы важен (успокоить родителей, подаривших деньги на квартиру молодоженам, желающих этим самым молодоженам огромного счастья, однако, имеющих определенный жизненный опыт и желающих «подстраховать» свое неопытное чадо «если что»), и др.

Юридическая сила договора в 2021 году

Брачный контракт вступает в силу с момента заключения брака или с момента регистрации у нотариуса. Однако договор не должен нарушать конституционные права каждой из сторон – если в нем прослеживается нарушение, его можно через суд признать недействительным.

Условия не должны ставить мужа или жену в неблагоприятное для них положение, противоречить стандартам СК РФ.

В интернете и на телевидение сформировалось неправильное отношение к брачным контрактам. Нередко этот тип сделок позиционируется как документ, который регламентирует последствия в случае:

• супружеской измены – например, если муж застал жену в постели с другим мужчиной, то она рискует остаться без ничего при разводе;
• нарушения бытовых обязанностей – жена не приготовила ужин? Значит, это повлечет для нее неблагоприятные последствия;
• рождения детей – к примеру, за рождение сына жена получит в подарок 100 000 рублей, за рождение дочери – ничего.

Тем не менее, можно установить, что до рождения детей применяется режим раздельной собственности – все, что зарегистрировано на жену, ей достается в случае развода без права претендовать на имущество супруга. После рождения ребенка автоматически устанавливается режим совместной собственности.

Важно! Вы не вправе установить, к примеру, что после развода сын будет проживать с мужем, дочь – с женой. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Имущество, нажитое в браке, не может на 100% достаться кому-то из сторон. Оно делится на всех. Если контракт содержит представленное условие, его с легкостью можно будет признать недействительным.

Отдельно следует рассмотреть вопрос – может ли заключаться брачный контракт в гражданском браке, когда пара не регистрирует своих отношений в ЗАГСе. Заметим, что законодатели не предусматривают подобных отношений – есть сожители, есть супруги. Гражданских браков в 2021 году юридически не существует.

Соответственно, заключить подобный договор сожители не могут. Тем не менее, у них остаются другие возможности по типам сделок:

• договор дарения;
• договор мены;
• договор купли-продажи и так далее.

Что такое брачный договор?

Брачный договор – это документ, определяющий права и обязанности супругов касаемо финансов и имеющегося имущества, либо недвижимости, которая может быть приобретена в дальнейшем.

Особенности заключения брачного контракта регулируются СК РФ:

Что такое брачный договор и зачем он нужен для ипотеки?

Брачный договор – соглашение супругов, которое определяет имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). Правила оформления документа, особенности его изменения, расторжения, признания недействительным отражены в главе 8 СК РФ. Заключить брачный договор для ипотеки можно до брака или после регистрации отношений. Документы оформляют строго в письменной форме.

Устные договоренности по ипотечному кредиту юридической силы не имеют.

Банки приветствуют заключения брачного контракта при получении ипотеки. Для них важно точное определение степени ответственности каждого супруга. Если документ отсутствует, и раздел имущества и обязательств после развода будет проходить по закону, финансовые риски для компании увеличиваются. Возникают вопросы, касающиеся выплаты долга. Дополнительно финансовое положение супругов может существенно различаться. Нередко у мужа или жены не хватает средств для ежемесячного произведения платежей. В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансовой организации. Поэтому часто компании самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.

Почему и о чем необходимо договариваться с банками

Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

• заверенная работодателем копия трудовой книжки;
• справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
• выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

1. до регистрации брака;
2. будучи в браке в любой момент.

Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

• если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
• если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Каким образом заключается брачный договор

Соглашение между супругами, которое впоследствии определит дальнейшую правовую судьбу их совместного имущества, должно обязательно заключаться в письменной форме. Образец можно найти в Интернете или обратиться для оформления брачного договора к более опытным людям ─ адвокатам или практикующим юристам.

После утверждения текста соглашения непосредственно между супругами можно обращаться в нотариальный кабинет. При этом не имеет значение, где был зарегистрирован брак. Можно обратиться к любому нотариусу, кабинет которого зарегистрирован в установленном порядке и действует в соответствии с законом.

При заключении брачного контракта обязательно должны присутствовать оба супруга. Не возбраняется приходить со своим представителем, но только для оценки текста договора с точки зрения юриспруденции и соответствия нормам семейного законодательства.

Если брак еще не зарегистрирован, но у сторон уже появилась необходимость составления в договорном порядке и узаконивания своих финансовые права на случай непредвиденных обстоятельств, они могут обратиться с подобным заявлением. Однако началом действия указанного акта будет считаться только момент официальной регистрации брачного союза.

Граждане, использующие нотариальные услуги, оплачивают их на месте. Сегодня многие конторы предлагают своим клиентам безналичный способ перечисления денег через банковскую карту.

Величина государственного сбора не может быть изменена нотариусом самостоятельно. Скидкой могут воспользоваться только определенные законодательством категории граждан. Для всех остальных действует фиксированная сумма.

Подтвердить перечисление денег за регистрацию соглашения одна из сторон должна личной подписью в журнале. В нем должны присутствовать личные данные клиента, наименование услуги, ее цена и дата оказания. В журнале регистрируются все услуги, которые оказывает нотариус.

Кроме того, информация об уплаченной сумме, наименовании нотариата и его адресе может быть отражена на последней странице контракта либо на квитанции, которую выдают заказчикам. В будущем эти данные помогут вспомнить местонахождение и название нотариальной конторы, если понадобится корректировка документа.

Если по каким-либо причинам нотариус прекратит свою деятельность либо сменит адрес, то получить информацию о местонахождении брачного договора супруги смогут в любой нотариальной конторе из единой внутренней базы. Вносить изменения в действующее соглашение брачующиеся могут только в том нотариате, в котором находится ранее заключенный контракт.

Перед заверкой нотариус обязан прочесть его и разъяснить присутствующим все аспекты соглашения, объяснить все правовые последствия подписания бумаги.

Так, непонимание сторонами своих действий является основанием для прекращения действия документа (ст. 177 ГК РФ).

Также юрист должен убедиться, что контракт составлен правильно и не вступает в противоречие с законодательством (ст. 42 СК, 166-179 ГК РФ и др.).

Регистрация соглашения, пункты которого противоречат законам, приведёт к признанию его недействительным, а также повлечёт ответственность нотариуса (ст. 17 Закона N 4462-1 «О нотариате»).

Удостоверение брачного договора составляется в трёх экземплярах (по экземпляру каждой стороне и нотариусу).

Семейное законодательство гласит, что все имущество, которое было приобретено парой в браке, является их общей собственностью и делится пополам.

При разводе каждая сторона получает половину вне зависимости от того, на чьи деньги это было куплено.

В некоторых случаях решение можно оспорить через суд, но намного проще заранее определить, кому и что будет принадлежать.

Брачный контракт – это официальный документ, благодаря которому пара может урегулировать имущественные отношения.

После его заключения супруги уже не имеют права требовать больше, чем прописано в тексте, за исключением некоторых случаев, например, если документ был подписан одной стороной не добровольно, под действием угроз.

Важно знать: брачный контракт может касаться только имущества пары: он не может регулировать личные отношения или касаться детей, но может включать в себя некоторые условия получения доли имущества одной из сторон.

Благодарность от Устиновой Т.М. Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.

Устинова Т.М. 10.11.2018 г.

Отзыв Мининой М.В. Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.

С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.

Благодарность от Лосевой С.И. Выражаю большую благодарность Сергею Вячеславовичу (юристу фирмы) за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав как потребителя). Обращаюсь уже во второй раз по решению моих проблем. Всегда все …… и в полном объёме.

С благодарностью, Лосева Светлана Ивановна., 15.02.2019 г.

Благодарность от Скороходовой В.Н. Уважаемый Александр Викторович! Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм. Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.

С уважением, Скороходова В.Н.

Благодарность от Комардин Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.

11.02.18 г. Комардин С.И.

От Правиковской Н.Б Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».

Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!

Есть ли отличия в регистрации контракта до брака и во время него?

Существуют ли отличия в том, как составить контракт будучи в браке и до него? Иногда потребность в брачном договоре возникает у партнёров после нескольких лет жизни в браке. Как правило, она вызвана изменением материального положения семейного союза или возникновением серьёзных имущественных разногласий. Заключить контракт в таком случае можно в любое время, подписав его у нотариуса.

Предмет такого документа будут составлять имущественные объекты, уже приобретенные в процессе семейной жизни, и имущество, которое будет получено в ходе семейной жизни в дальнейшем.

Заключение брачного контракта не представляет из себя утомительный процесс. Для успешного подписания соглашения необходимо лишь грамотно составить текст и заверить его у нотариуса. При этом наличие брачного контракта значительно облегчит бракоразводный процесс.

Похожие записи:

• Налог с продажи автомобиля в 2023 году
• Штраф за непристегнутый ремень безопасности.
• Где и как получить полис ОМС нового образца?