Инструкция для родителей, как подарить квартиру своим детям в 2022 году

Автоюрист 8 января, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция для родителей, как подарить квартиру своим детям в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Особенности заключения сделки

2. Нотариус обязателен в следующих случаях

3. Какую минимальную долю можно дарить

4. Можно ли отказаться от дарения?

5. Как оформить согласие на дарение доли в квартире?

6. Если согласия на дарение от другого собственника не получить

7. Нужно ли согласие супруга

8. Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?

9. Кто имеет право подарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Особенности заключения сделки

Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.

В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.

Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.

Нотариус обязателен в следующих случаях

В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Тоже самое когда, например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Здесь главное, квартира в общей долевой собственности .
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), в этом случае нотариус необязателен.

При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

Дополнительно: если собственник купил долю в браке, при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1 000 — 2 000 руб.

Согласие супруга не потребуется: 1) Доля досталась собственнику до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Перед покупкой доли был оформлен брачный договор, где указано иное.

Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

Супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.
Когда квартира оформлена супругами в совместную собственность, тогда доли у них не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Разберу ситуации:
- Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину второму.
  Супругам нужно оформлять у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор ( и ) или соглашение о разделе общего имущества (). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Вплоть до того, что вся квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.
- Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину не второму супругу, а другому человеку.
  В данной ситуации инструкция такова: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Затем договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. 2) Супруг-собственник дарит долю другому человеку. В данной ситуации договор дарения доли можно оформить в простой форме, потому что квартирой владеет один собственник — подробности ниже.
Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет.

Какую минимальную долю можно дарить

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Можно ли отказаться от дарения?

Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Как оформить согласие на дарение доли в квартире?

Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.

Изменения в законодательстве действуют с июля 2016 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.

Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.

5 важных пунктов соглашения:

паспортные данные и прописка сторон;
действия, которые разрешается делать с имуществом;
точный адрес и площадь недвижимости;
технические характеристики помещения;
размер доли.

Если согласия на дарение от другого собственника не получить

В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.

В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.

О налогах при дарении доли квартиры

При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.

Если собственник хочет подарить свою долю квартиры (дома), ему не нужно спрашивать разрешения у владельцев других долей, а также у зарегистрированных на жилплощади лиц. Так, согласно ст. 246 ГК РФ, он свободно распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Сама процедура, по которой проходит дарение несовершеннолетнему доли квартиры, состоит из подготовки документов, составления договора, его нотариального удостоверения и регистрации перехода права. Интересы одаряемого защищает законный представитель. Соответственно, он и будет ставить подписи, когда того требует порядок проведения сделки. Исключением являются лишь ситуации, когда несовершеннолетний объявлен полностью дееспособным в результате эмансипации или вступления в брак. Тогда он вправе самостоятельно представлять свои интересы.

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).

Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Нужно ли согласие супруга

Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?

Подобная ситуация признается юридическим парадоксом. Несмотря на право свободно распоряжаться своим имуществом, супруг не имеет возможности передать часть объекта в дар, если последний был нажит в браке, без согласия на то партнера.

В таком случае действует правило об общей собственности (ст. 34 СК), которая делится по закону пополам (ст. 39 СК) между лицами, состоящими в браке.

Любая сделка с частью жилья обязательно согласовывается с супругом и для формирования дарственной исключение не предусмотрено.

Помимо этого, предварительно лица должны распределить жилплощадь, выделив в них доли. Если этого не сделать сделка будет отменена Росреестром.

Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?

Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.

К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.

Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.

Кто имеет право подарить

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Естественно, супругов волнует вопрос, какой же придется платить налог при заключении дарственной. Налоговое законодательство РФ (глава 23) разъясняет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Необходимо отметить ряд нюансов:

как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.