Требования к подготовке технического плана здания, помещения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к подготовке технического плана здания, помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приказ 953 достаточно объемный. Он разъясняет кадастровому инженеру нюансы подготовки технического плана объектов недвижимости в зависимости от их видов, формы и т.п. Несмотря на то, что Приказ объединяет в себе общие требования к подготовке техпланов, он все же обосабливает особенности заполнения граф, составления чертежей в зависимости от вида объекта (помещение, здание, сооружение, машино-место и т.д.).
953 приказ условно можно поделить на формуляры (образцы документов с пустыми графами, подлежащими заполнению) и рекомендации по заполнению этих формуляров.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Документы для составления техплана
Список документов может изменяться в зависимости от типа недвижимости. Рассмотрим перечень документов, необходимых для составления техплана жилого дома:
- выписка из ЕГРН – при наличии, если ее нет, нужно предоставить уведомление об ее отсутствии (актуально для новостроек);
- правоустанавливающий документ;
- поэтажный план дома;
- акт органа о согласовании строительства (разрешение на строительство или уведомление) или декларация, если стройка осуществлялась без разрешения и уведомления;
- разрешение на перепланировку или реконструкцию – в том случае, если она проводилась.
Далее перечислим список документов для нежилых объектов:
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на строительство;
- поэтажный план постройки или проектная документация;
- разрешение на эксплуатацию объекта;
- постановление о присвоении адреса;
- разрешение на перепланировку и реконструкцию;
- заключение эксперта о состоянии несущих конструкций и изношенности объекта.
Форма технического плана здания
Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.
При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:
- объекта незавершенного строительства;
- здания;
- помещения;
- сооружения.
Декларация об объекте недвижимости
Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.
Под этим термином подразумевается совокупность не только зданий и сооружений, но и других вещей, которые объединяются общим назначением. В качестве последних, например, могут рассматриваться трубопроводы, линии электропередач или железные дороги. При этом должна присутствовать физическая связь между элементами совокупности или, например, технологическая. При юридических действиях с таким объединённым объектом недвижимости считается, что речь идёт о едином и неделимом объекте. Сам факт применения этого понятия призван укрепить и сделать более прозрачным оборот разного рода комплексных объектов недвижимости. Речь идёт не только о совокупности зданий, но и о разного рода линейных объектах (примером может быть участок железной дороги вместе со всеми соответствующими зданиями и службами).
Геодезические измерения
Когда речь идёт о получении координат связанных с домом определённых точек для занесения их в кадастр, не всегда может быть ясно, какая именно процедура имеется в виду. Обычно это делается следующим образом. Геодезист ставит в нужных точках антенну на шесте и инициирует обращение к спутнику, который, после своего прохождения передаёт требуемые данные получателю. Обычно эта процедура длится не более пятнадцати минут.
Не только искомые координаты, но и используемая система координат, название пункта, а также тип знака применяемой геодезической сети и её класс указываются в разделе об исходных данных.
Необходимо также отобразить данные о тех приборах, с помощью которых проводились измерения. Их точность должна периодически контролироваться, а данные о последней проверке должны быть указаны в соответствующей графе технического плана. Данный тип измерений должен иметь государственный сертификат. В документе необходимо указать эти данные.
На основе геодезических измерений составляется схема, в которой отображается периметр здания. Измеренные точки наносятся на схему и соединяются отрезками ломаной кривой, образуя замкнутый контур.
Техплан на садовый дом
Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.
Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.
Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.
Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:
- при вводе объекта в эксплуатацию;
- при постановке на кадастровый учет;
- при оформлении заемных средств;
- при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
- при перепланировке и т.п.
Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.
Стоимость технического плана
На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. Но это больше теория. Для ознакомления с нашими ценами пройдите кнопке ниже. Но самое правильное будет позвонить и уточнить все интересующие Вас моменты по телефону. Да, часто это делать лень- но наши кадастровые инженеры не кусаются. Напротив- ответят с радостью и все пояснят.
Напоследок
Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.
Цены за подготовку технического плана
Площадь Здания Для Технического Плана 2021
Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений далее — Требования устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости далее — технический план. Приказом Минэкономразвития России от 1 ноября г. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и или машино-мест в здании, сооружении.
Графическая часть состоит из: плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек; поэтажного плана здания или помещений на этаже. Составлением Технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров.
Письмо Минэкономразвития РФ №Д23и-1560 от г
в отношении представляемого российского юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления) — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты.
В соответствии с пунктом 2 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2021 г. № 953 (далее – Требования к подготовке декларации), Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем.
Форма технического плана здания
Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.
При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:
- объекта незавершенного строительства;
- здания;
- помещения;
- сооружения.
Состав технического плана и требования к его подготовке
Особенности подготовки документа в зависимости от типа сооружения:
- Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
- Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
- Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.
ВНИМАНИЕ! Машино-место представляет собой отдельную часть строения, которая предназначена для размещения транспортного средства.
В структуру ТП входят две части:
- текстовая — описание характеристик здания;
- графическая — схемы, чертежи и планы.
Оба раздела включают в себя приложения с номерами и реквизитами.
На какие объекты разрабатывают техплан
Технический план разрабатывают не только на все здание целиком, но и на его отдельные части, например, если вводится в эксплуатацию не весь объект целиком. Если их ставят на учет одновременно, то техплан оформляют в форме единого документа, если отдельно – его необходимо заказывать дополнительно. В первую очередь техплан создается на здания – наземные постройки, предназначенные для работы и жизни людей. Сюда относятся жилые дома, административные и производственные здания.
Кроме зданий, техплан может разрабатываться на другие объекты:
- Сооружения – инженерно-строительные объекты, которые выполняют исключительно технические функции. Они могут иметь и надземную, и подземную часть. В качестве примеров можно привести мосты, резервуары для хранения, железнодорожные тоннели.
- Отдельные помещения в составе зданий: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисные, складские, подвальные и пр.
- Машино-места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.