Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того, чтобы осуществить регистрацию права, либо его передачу, нужно подготовить подтверждающие документы о возникновении на то оснований. Если нет такого опыта, то лучше воспользоваться юридическими услугами специалистов практиков по этому вопросу. Этим вы сэкономите время, здоровье и деньги. Походы по различным ведомствам с целью добыть нужную справку, составить правильно запрос – затянутся на длительное время.

Когда могут приостановить регистрацию

На практике бывают случаи, когда не удается с первого раза оформить право собственности на жилплощадь. Приостановить регистрацию квартиры могут в таких ситуациях:

• Заявитель подал неполный пакет документов;
• Информация об объекте недвижимости, указанная в документах, не соответствует действительности или является устаревшей;
• На недвижимость наложены обременения или ограничения права собственности;
• Ошибки в бланках;
• Госрегистратор не получил сведения об объекте и его владельце, которые запрашивал в других госорганизациях.

Комментарии к ст. 131 ГК РФ

1. Единая федеральная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним означает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость возникают с момента такой регистрации. Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость.

Ведение учреждениями юстиции общегосударственной регистрации в Едином государственном реестре прав обусловливает тем самым создание единого банка данных по недвижимости и сделок с ней, что позволит в значительной степени избежать допускаемых на практике злоупотреблений.

О круге объектов, относящихся к недвижимости и подлежащих регистрации, их характеристике, специфике правового режима см. коммент. к ст. 130 ГК.

2. Помимо государственной законом может предусматриваться специальная регистрация либо учет отдельных видов имущества, который не носит правоустанавливающего значения. Это — дополнительный контроль за некоторыми видами недвижимости, например за предприятиями с участием иностранных инвесторов.

3. Комментируемая статья предусматривает необходимость принятия специального федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой Закон подписан Президентом РФ 21 июля 1997 г., опубликован в Российской газете от 30 июля 1997 г. Он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание же всей системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется поэтапно субъектами РФ и должно быть завершено к 1 января 2000 года (см. ст. 33 Закона). В Законе определены система учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию, их компетенция, порядок, особенности государственной регистрации отдельных видов прав (сервитуты, ипотека и др.), ответственность регистрирующих органов за вред, причиненный их работниками в результате нарушения правил регистрации.

С момента введения в действие названного Закона потеряют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров с недвижимостью, предусмотренных ст. ст. 550, 560, 574 ГК, которые были установлены действовавшим ранее законодательством (см. ст. 7 Вводного закона к ч. 2 ГК). До этого момента применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в различных государственных органах в зависимости от вида имущества (см. ст. 8 Вводного закона, ст. 6 Вводного закона к ч. 2 ГК). Аналогичное положение содержится и в п. 14 Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» (СЗ РФ. 1996. N 10. Ст. 880), согласно которому впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним регистрацию проводят органы, осуществляющие эту деятельность на дату издания Указа.

В настоящее время, например, в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» (СА РФ. 1993. N 50. Ст. 4868) Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству, его территориальные органы на местах регистрируют и оформляют документы о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость. Концепция создания единой системы государственного земельного кадастра на всей территории России заложена и в Федеральной целевой программе «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра», утв. Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 932 (СЗ РФ. 1996. N 33. Ст. 4003).

Органами местного самоуправления, Комитетом муниципального жилья г. Москвы и его филиалами проводится регистрация жилых помещений и сделок с ним. Комитетами по управлению государственным имуществом производится регистрация объектов недвижимости производственного назначения.

Предприятия технической инвентаризации регистрируют недвижимое имущество на основании Инструкции, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 января 1968 г. N 83. Выдаваемые ими акты по договорам купли-продажи этого имущества свидетельствуют о возникновении, переходе и прекращении права собственности, т.е. носят правоустанавливающий характер. Они могут быть предметом рассмотрения в суде по требованию лица, права и интересы которого этим актом нарушены.

4. В соответствии с комментируемой статьей сведения о государственной регистрации носят открытый характер. Указом Президента РФ от 27 августа 1996 г. N 1270 (СЗ РФ. 1996. N 36. Ст. 4198) был утвержден Порядок представления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Информация представляется заинтересованным в ее получении гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании их письменного заявления (запроса), в котором указываются наименование объекта недвижимости, его местоположение, наименование заявителя.

Как правило, информация выдается по конкретному объекту недвижимого имущества и за соответствующую плату, порядок установления которой определяется Правительством РФ. Обобщенная информация, которой располагает регистрирующий орган в отношении прав отдельного лица или группы лиц на имеющиеся объекты недвижимости, представляется по мотивированному запросу правоохранительного, судебного, налогового или иного указанного в законе органа. Информация названным органам представляется бесплатно.

Представление информации, отнесенной к государственной тайне, определяется Законом РФ от 21 июля 1993 г. «О государственной тайне» (РГ. 21 сентября. 1993).

После вступления в действие Закона о регистрации недвижимости выдача информации будет осуществляться по правилам ст. ст. 7, 8 названного Закона.

5. Заинтересованные лица вправе обжаловать в суд отказ или уклонение соответствующего органа от регистрации. Жалоба подается в суд общей юрисдикции либо в арбитражный суд в зависимости от того, кто является субъектом обжалования (гражданин, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель).

Суды общей юрисдикции разрешают жалобы в соответствии с Законом РФ от 27 апреля 1993 г. «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» (Ведомости РФ. 1993. N 19. Ст. 685); гл. 24.1 ГПК РСФСР; арбитражные суды — по правилам АПК.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

Форма сделок, направленных на приобретение жилых помещений в частную собственность

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Причем собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, он вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственники жилых помещений вправе распоряжаться своим жильем при совершении гражданско-правовых сделок, к которым относятся сделки, направленные на приобретение жилых помещений в собственность, например, купля-продажа, мена, дарение, рента, завещание. Другие лица вправе приобрести жилое помещение в собственность, заключив одну из указанных сделок. Рассмотрим сделку, направленную на приобретение жилых помещений в частную собственность.

Расставляя все по местам

«Регистрация» ─ слово, известное каждому. Современный человек встречается с ним повсюду. В аэропорту у стойки для регистрации пассажиров. Во время выборов, проведение которых невозможно без регистрации кандидатов и избирателей. Регистрируясь по месту жительства, регистрация, как известно, заменила прописку.

«Регистрация» кажется словом очень современным, хотя пришло из древней латыни, где означало записывать что-либо или создавать списки. По-другому ─ реестры. Поэтому регистрация в большинстве случаев ─ не просто составление неких перечней с целью учета и систематизации, а процесс, обладающий свойством придавать этим спискам определенный юридический статус.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ─ юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация ─ единственное доказательство существования зарегистрированного права. Если право на недвижимое имущество зарегистрировано, оспорить его можно только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также некоторые другие права, предусмотренные ГК РФ и иными законами.

Говоря о Гражданском кодексе, можно сослаться на статьи 130, 131, 132 и 164. Исключение из перечисленной в статье 130 недвижимости составляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. До принятия соответствующих федеральных законов применяется действующий порядок регистрации прав на них. Регистрация права собственности на судно в зависимости от его вида устанавливается в главе III «Регистрация судов, прав на них и сделок с ними» Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации или в главе IV «Права собственности на суда, государственная регистрация судов и прав на них» Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации. О воздушных судах сказано в статье 33 «Государственная регистрация и государственный учет воздушных судов» Воздушного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах, а значит, регистрация права собственности на квартиру осуществляется в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Известно, что по договору купли-продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей права собственности на сам дом передаются права на земельный участок, который занят домом и необходим для его использования. Причем продажа дома, стоящего на чужой земле, допускается без согласия собственника земельного участка. Конечно, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором. Как показала жизнь, это достаточно «тонкое» место в законодательстве нередко приводит к противостоянию, правоту участников которого приходится решать в судебном порядке. Регистрация права собственности на дом или регистрация права собственности на гараж и иную постройку ─ гарантия того, что права собственника недвижимости, расположенной на принадлежащей другому собственнику земле, будут учитываться в полной мере.

Говоря об этом, нужно вспомнить, что согласно статье 164 «Государственная регистрация сделок» ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Подлежит государственной регистрации сделка, предусматривающая изменение условий другой зарегистрированной сделки.

На основании заявления от собственника (представителя), Госкомрегистр запрашивает данные из БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Потому что, БТИ долгое время являлось структурой, которая учитывало и регистрировало права собственности (ЛИЧНОЙ/ЧАСТНОЙ) еще со времен СССР.

Если сотрудники БТИ подтверждали, что данные совпадают с документами, то Госкомрегистр вносит данные в российские реестры недвижимого имущества.

Если данные не совпадают, то, Госкомрегистр отказывает в регистрации до исправления данных.

Это бывает по причине БТИ, а в основном, собственников.

Например, многие не регистрировали права собственности в БТИ при Украине.

Поэтому, много собственников получают отказ, и, им приходиться обращаться в судебные органы.

Процедура всегда происходит не быстро, как правило несколько месяцев от 4 и более.

А затем, на основании решения суда собственник обращается опять в Госкомрегистр и получает выписку о том, что его недвижимое имущество внесено в российский реестр.

Как регистрируются сделки с недвижимостью?

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки ». Регистрация в Росреестре длится 15 — 30 дней, после чего гражданин может забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Предупреждение

На количество регистрационных действий не влияет число экземпляров договора и объектов недвижимости, которые наследуются.

Это значит, что, если к регистрации недвижимости представляются два экземпляра одного договора, регистрируется всего одна сделка. Также если по договору продаются сразу земельный участок и дом, построенный на нем, то сделка одна, хотя возникают два права собственности – на постройку и землю.

Судебная практика по статье 131 ГК РФ

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 198, 200 АПК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из отсутствия доказательств нарушения оспариваемыми действиями прав и законных интересов общества.

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь статьей 130, пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 1, пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, приведенными в пунктах 11, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что предпринимателю разрешена установка временного торгового павильона, который подлежит демонтажу по первому требованию администрации города без права регистрации как объекта капитального строительства, разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось и земельный участок для целей капитального строительства не предоставлялся, суды пришли к выводу, что предприниматель не доказал наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности на возведенный им спорный объект, в связи с чем отказали в удовлетворении заявленных требований.

Государственной регистрации в едином государственном реестре в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Таким образом, по смыслу приведенных норм, объект, подлежащий сносу в качестве самовольной постройки, должен отвечать признакам недвижимого имущества, то есть иметь прочную связь с землей и подлежать регистрации в качестве объекта недвижимости.

1. Конституционный Суд Российской Федерации Определением от 23 ноября 2017 года N 2554-О отказал в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С.Г. Горчакова на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 и пунктом 2 статьи 223 ГК Российской Федерации, поскольку она не отвечала требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами не применены нормы части 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, неправильно применены нормы статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности», статьи 22 и 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законодательством РФ, в частности Налоговым кодексом, предусмотрено, что государственными органами может взиматься сбор в процессе осуществления некоторых процедур, таких как, например, регистрация прав на недвижимость. Госпошлина, таким образом, платится обращающимися в Росреестр субъектами. Спектр подобного типа сборов достаточно широкий. Так, оснований для взимания госпошлины Федеральная служба по кадастру определяет более 30-ти.

В числе самых востребованных услуг Росреестра — регистрация недвижимости по сделкам с участием физлиц. В частности, в 2015 году величина соответствующего сбора составляет 2 тыс. руб. Это, надо сказать, в два раза больше, чем было в предыдущие годы. Также можно отметить, что выросла пошлина и для организаций, оформляющих правоотношения по сделкам с недвижимостью — до 22 тыс. руб.

Величина госпошлины при оформлении договоров долевого строительства для физлиц — 350 руб., для организаций — 6 тыс. Если человеку нужно внести изменения в регистрационную запись по ипотеке, то заплатить понадобится 350 руб. Аналогично — за корректировку сведений в Едином государственном реестре прав. Также 350 руб. гражданин должен будет заплатить в качестве госпошлины при регистрации дачного земельного участка или же предназначенного для строительства гаража, а также за оформление дома, который человек планирует построить на принадлежащей ему территории.

Пошлины одинаковы для всех территориальных представительств Росреестра, не имеет значения, куда подаются документы — в Управление по Москве или отмеченный нами выше сибирский город, где также есть департамент недвижимости — Иркутск. Регистрация прав на недвижимость осуществляется, таким образом, в соответствии с положениями самых разных правовых актов, включая, в частности, Налоговый кодекс РФ.

Порядок государственной регистрации недвижимости

Анонс

Как зарегистрировать недвижимость в органах Росреестра

Дескрипшен

Объекты недвижимости стали полноценными участниками в гражданском обороте относительно недавно. Ранее действовала целая индустрия недобросовестных граждан, которая занималась с отъёмом жилплощади. Даже после вступления в силу Гражданского кодекса РФ, регистрация недвижимости осуществлялась в Бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом проблемы только скапливались, не было единого порядка необходимых действий. Сложившаяся ситуация не позволяла продолжать БТИ выполнение регистрационных функций. Это привело к целесообразности создания специального федерального органа, который осуществляет процедуры регистрации недвижимых объектов. Благодаря данной мере, в области оборота недвижимости смогли навести порядок и теперь все объекты встали на учёт.

ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

В ОРГАНАХ РОСРЕЕСТРА

Законодательное основание процесса регистрации недвижимого имущества заложено в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Установленные порядки конкретизируются в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним». Официальное юридическое понятие процесса государственной регистрации недвижимых объектов содержится в статье 2 вышеупомянутого закона. Под ним подразумевается юридическое действие, которое заключается в подтверждении и признании государственными органами возникновений, ограничений, обременений, переходов, а также прекращений прав на объекты недвижимости согласно Гражданскому кодексу РФ, и считается единственно возможным доказательством подтверждения наличия таких прав. Данный термин помогает установить главные особенности, при помощи которых характеризуется этот процесс.

Отличительные черты процесса государственной регистрации недвижимых объектов

Необходимо выделить нижеследующие черты процесса государственной регистрации недвижимости:

-Процесс государственной регистрация прав на объекты недвижимости является юридическим актом. Его определение имеется в теории гражданского права. Под ним подразумевают действия, которые направлены на достижение результатов. В подобном случае говорится о результативных актах, так как вся деятельность, которая ведётся федеральным органом нацелена на фиксацию новой информации в Едином государственном реестре прав или на отказ в ней. Отменить эти действия возможно только при помощи судебных органов.

-Главным результатом процесса регистрации недвижимости является признание государством прав на собственность или обременений. Это значит, что любые государственные властные органы обязаны уважать и принимать права граждан на те или иные объекты недвижимости или их доли.

-Следующим результатом процесса государственной регистрации недвижимости является подтверждение фактов наличия прав на недвижимые объекты для третьих лиц. В соответствии с этим положением, наличие подтверждений, которые дали федеральные органы, осуществляющие процессы регистрации, является основанием для уважения и принятия прав граждан на отдельные объекты недвижимости или их доли.

-Понятием государственной регистрации недвижимости предусматривается эксклюзивность в подтверждении прав на недвижимые объекты со стороны государственных органов. Юридическую значимость имеют только такие процедуры, которые являются обязательными для всех. Никакие другие органы не имеют права дублирования функций, которые предоставлены федеральному органом, осуществляющему регистрацию прав и внесение соответствующей информации в Единый государственный реестр прав.

Принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимые объекты

Главные правила, которые являются базовыми для ведения всего процесса, связанного с государственной регистрацией недвижимых объектов, содержатся в главе I Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» и в статье 131 Гражданского кодекса РФ. В них присутствуют конкретные перечни, содержащие самые важнейшие требования.

Срок оформления свидетельства о регистрации права собственности

С 01.01.2017 госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации»). По данной теме будет также полезно прочитать нашу статью «Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности».

Важно! Срок подготовки к выдаче выписки из ЕГРН, подтверждающей произведенную регистрацию права, будет зависеть от того, какие госуслуги были запрошены заявителем (только по госрегистрации права или также ГКН) и каким образом документация была представлена в Росреестр (см. ст. 16 закона «О госрегистрации»). Выписка из ЕГРН может быть сделана как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Выбор формы, а также способа получения выписки осуществляется еще на этапе подачи заявления о госрегистрации при заполнении реквизита 10 в заявлении (см. приложение 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920).

Надо отметить, что законодатель предоставил не полную свободу выбора формы получения документа. В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 приложения 4 к приказу № 920, выписка будет дана на бумаге, если в бумажной же форме подавались документы для регистрации. Соответственно, электронный документ можно запросить, если заявление тоже представлялось в электронной форме, и т. д.

Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?

Необходимость проведения таких сделок обусловлено регистрацией:

• Купли-продажи недвижимости.
• Сделок с земельным участком.
• Имущества, ранее не прошедшего регистрацию в Росреестре.
• Возведенного сооружения (недвижимости).

Начиная с 2020 года, срок регистрации объекта недвижимости, а также период постановки на учет в кадастре, снизился. Если до конца 2014 года последняя процедура занимала 18 суток, а при подаче бумаг через МФЦ — 36 дней. С 2020 года период оформления снизился до 10 и 12 рабочих дней соответственно, а в 2017-2018 годах сроки сократились еще больше (в первую очередь для документов в электронном виде).

До вступления в силу нового закона реальные сроки регистрации и постановки на учет недвижимости затягивались по ряду причин:

• Необходимость обращения в два разных органа.
• Подготовка 2-х разных пакетов бумаг.

К примеру, ранее приходилось регистрировать земельный участок, а после этого — недвижимость. Возможность передачи документации в электронном виде позволила значительно уменьшить период регистрации, который равен одному дню. Вместе с этим, снизилось и время, необходимое для получения выписки. При появлении необходимости ее можно забрать уже через 3 дня (раньше этот срок составлял 5 рабочих суток). Уменьшился и период регистрации ипотеки до семи рабочих суток.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

• кредитный договор и копию

• паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга

• свидетельство о браке (если есть)

• справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом

• в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

Похожие записи:

• Отчёт по взносам на травматизм в 2023 году: памятка от ФСС
• Регистрация права собственности на квартиру
• Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку