Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стандартное требование – устранение препятствий в пользовании имуществом. Также вы можете взыскать с ответчика судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, потребовать компенсацию морального вреда.
Что можно потребовать в суде?
Если же вы хотите выписать родственника из квартиры, и он не впускает вас туда, вместо устранения препятствий заявите требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Но при условии, что у вас есть на это основания: например, родственник давно переехал на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, и пр.
Если у человека есть право собственности на недвижимость, а не просто регистрация, лишить его такого права практически невозможно.
Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
В Орджоникидзовский районный суд
г. Екатеринбурга.
ИСТЕЦ:
К.
ОТВЕТЧИК:
Ж.
Госпошлина: 400 рублей
Исковое заявление
об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении
Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.
В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П. и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Собственник должен обосновать способ устранения препятствий в использовании имущества
Нередки случаи, когда у собственника и суда расходятся мнения о том, к кому следует предъявлять негаторный иск, а также о реальности препятствий в использовании имущества.
Например, обращаясь в суд с иском об обязании передать ключи от входных дверей в помещение, принадлежащее истцу, необходимо доказать, что именно на ответчике лежит обязанность по их передаче. Отсутствие такого обоснования влечет отказ в удовлетворении требований
Следует также отметить, что если в пользовании имуществом создаются препятствия в виде заборов и иных ограждений, крайне важно доказать принадлежность на праве собственности или ином законном праве данных объектов именно ответчику. В противном случае исковое заявление не подлежит удовлетворению.
Следует особо отменить споры, в которых несколько лиц имеют право пользования определенным имуществом. Так, в одном споре истец, являясь сособственником части здания, обратился в суд с иском к собственнику второй части здания об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. Иск был мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом содержит свое имущество, в результате чего произошло разрушение крыши. Истец просил суд обязать ответчика восстановить целостность крыши.
На основании судебной экспертизы суд установил, что крыши помещений истца и ответчика составляют один целый объект и не являются отдельными (самостоятельными) конструкциями. Суд указал, что истец является лицом, обязанным производить ремонтные работы по общему имуществу совместно с другим собственником соразмерно долям. При этом заявленными требованиями истец фактически просит восстановить спорную крышу силами и средствами ответчика, являющегося лишь одним из собственников. Поскольку такие требования нельзя признать законными и обоснованными, суд полностью отказал в удовлетворении иска.
В другом деле глава крестьянского фермерского хозяйства арендовал земельный участок для нужд охотничьего хозяйства. Истец обнаружил, что ответчик (общественная организация и ее работники) осуществляют добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьего угодья, в том числе и в границах арендуемого истцом лесного участка. Считая свое право нарушенным, предприниматель обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком путем запрета ответчику и его работникам осуществлять охоту на данном участке.
Как выяснилось в процессе рассмотрения дела, истец, несмотря на заключенный договор аренды лесного участка, не имел права пользования объектами животного мира в целях охоты на данном участке.
Ответчик же, как установил суд, осуществлял добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьего угодья на основании охотхозяйственного соглашения, то есть на законных основаниях. Именно охотхозяйственное соглашение является основанием для пользования объектами животного мира в границах охотничьих угодий путем охоты (в том числе и в случае, если такие угодья не предоставлены в аренду лицу, заключившему такое соглашение). Суд отказал в удовлетворении требований арендатора, поскольку охота ответчика в отсутствие у истца права на охоту на том же участке охотничьих угодий не нарушает законных прав и интересов истца.
Важно отметить, что при обращении в суд с иском данной категории способ устранения этих препятствий должен быть обоснован.
Кроме того, анализ судебной практики показал, что вкупе с требованиями об устранении препятствий в пользовании возможно также взыскание с ответчика упущенной выгоды и неосновательного обогащения, особенно по хозяйственным спорам.
Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ:
В пп. 45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения:
Условия удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения
Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Устранение нарушений прав собственника застройщиком, нарушающим нормы и правила при строительстве
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Нарушения устраняются путем запрета ответчику совершать действия или обязания устранить последствия
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Отсутствие возражений предыдущего собственника имущество
Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Процесс и основания устранения препятствий в пользовании земельным участком
Регулируется ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск может быть направлен против любого третьего лица, которое препятствует пользоваться наделом. Примерами такого незаконного вмешательства могут быть ситуации, когда, постороннее лицо передвигается через чужую землю, направляет дождевую воду на чужую собственность, ведет строительство или черпает воду из колодца на чужой земле. Такие споры возможно разрешить путем мирного урегулирования или через судебную инстанцию. При возникновении таких обстоятельств, когда договориться не получилось, у владельца есть все основания для подачи иска, чтобы прекратить ущемления в правах на имущество.
В ходе судебного разбирательства собственник должен доказать, что он действительно имеет право на объект — предоставить правоустанавливающие документы, кадастровый/межевой план. А также указать на нарушения этого права, предоставив соответствующие доказательства, например, показаний свидетелей, фотодокументы.
Бывают случаи, когда ответчик не согласен с предъявляемыми требованиями и подает первой стороне встречный иск При наличии законных оснований ответчик может потребовать:
- установить границы владений;
- перенести ограждение;
- признать межевание или план недействительными;
- установить сервитут;
- внести изменения либо исключить их из ЕГРН;
- исправить кадастровую ошибку;
- снести самовольную постройку истца;
- признать межевой план недействительным.
Что нужно сделать перед судом
Прежде чем писать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением вам потребуется сделать очень важную вещь, а именно подтвердить тот факт, что вам мешают его эксплуатировать. И тут уже нужно хорошо понимать, что именно подразумевает собой это самое «Препятствование». Препятствием к пользованию можно признать следующие случаи:
- Создание условий, при которых постоянное использование квартиры невозможно (например, умышленное нарушение санитарных норм и правил проживания);м
- Выполнение действий, не дающих собственнику или жильцу попасть в жилое помещение, в котом он проживает;
- Выполнение государственными службами или жильцами действий, мешающих вселению гражданина в собственность, на которую он имеет право.
Если вы столкнулись с этими или подобными проблемами, то вам нужно будет начать действовать сразу. Вам потребуется:
- Зафиксировать факт нарушения любым возможным способом: сделать снимки, записать нарушение на видео;
- Привлечь максимально большое количество свидетелей, которые смогут позже подтвердить тот факт, что доступа к жилью или возможности в нём находиться у вас не было;
- Вызвать участкового или полицию для того, чтобы он документально зафиксировал факт правонарушения и наличие препятствий к эксплуатации помещением жилого предназначения;
- Получите у сотрудника полиции все документы, которые помогут вам для подачи иска.
* Подсудность дел по спорам об определении порядка пользования имуществом с 01.10.2019
С 01.10.2019 года изменена компетенция мировых судей и районных судов. В частности, по смыслу ст. ст. 23, 24 ГПК РФ из подсудности мировых судей изъяты дела по спорам об определении порядка пользования имуществом. С указанной даты данные дела, в качестве суда первой инстанции рассматривает районный суд
** С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса
До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.
С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
В п. 2 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».
Касаемо доказательной базы, прикрепляемой к подобным искам, она должна наиболее полно отражать нарушения допущенные ответчиком, создавшие или предполагающие создание препятствий к осуществлению права собственности со стороны истца. То есть факты должны указывать в первую очередь на незаконность действий.
Если, к примеру, сосед в рамках строительных работ, проводит коммуникации к своему дому, по соответствующему разрешению, а вырытая рабочими траншея затрудняет проезд к вашему участку, то иск об устранении препятствий направить нельзя. Только добившись признания действий строителей незаконными, можно составлять негаторный иск.
Доказательствами к иску об устранении препятствий в пользовании имуществом, могут служить фото и видео файлы отражающие нарушение прав собственника со стороны ответчика, но такой информации суду будет недостаточно. Необходимо будет представить документы подтверждающие захват собственности, если речь идёт о земельных спорах. Правильным будет обратиться к услугам организаций проводящих межевые работы, которые установят фактические размеры участка и укажут на отличия от кадастровых документов. Такие измерения можно произвести и самостоятельно, но скорее всего, суд назначит экспертизу предоставленной вами информации, и к услугам землемеров, всё же, придётся обратиться.
Составление искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом
Основанием подачи иска являются неправомерные действия (бездействия) юридических лиц и граждан, в силу которых пользование имуществом по его назначению затруднено. Если действия других лиц являются правомерными, вопрос об устранении препятствий поставлен перед судом быть не может.
Подавать иск может в силу ст. 305 ГК РФ и законный владелец имущества (договор аренды, пожизненного наследуемого владения и др.), поэтому основания владения имуществом обязательно в иске описывается, а к договору прилагаются подтверждающие документы.
Препятствия в пользовании могут быть различными, поэтому и универсальных доказательств по таким делам не бывает. Это могут быть вступившие в силу решения суда, которыми подтверждается факт неправомерности действий ответчика, акты обследования различных государственных и муниципальных инстанций. Можно воспользоваться фотографированием обстоятельств, которые расцениваются истцом в качестве препятствий. Но в иске обязательно необходимо указать: какими действиями созданы препятствия, неправомерность таких действий, в чем заключается невозможность целевого использования имущества и причинно-следственная связь между указанными фактами.
Истец должен описать, каким именно образом и какими действиями ответчика должны быть устранены препятствия.
Вне зависимости от того, что явилось причиной подачи искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, истец должен представить суду наиболее полную фактически обоснованную информацию о правонарушении со стороны ответчика. Иски подобного характера не редко имеют отношение к земельным участкам, где в качестве сторон выступают соседи или садовые и дачные сообщества.
К примеру, исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, может быть выдвинуто собственником надела, который обнаружил несоответствие реальных границ участка и границ по данным Кадастровой палаты. Так забор соседнего участка является помехой в использовании надела, а участок земли явиться предметом спора между соседями. В тех случаях, когда досудебное урегулирование спора невозможно, составление иска должно начинаться со сбора и подготовки доказательной базы.
Такие иски могут быть выдвинуты к собственнику земли в садовом кооперативе, который посягнул на общую собственность. К примеру, увеличил размер надела за счёт общей собственности, установив забор дальше, чем это допустимо, согласно кадастровым документам. Прирезка к участку может быть произведена только с позволения органов, и если собственник не санкционировал её и создал помеху другим собственникам, состоящим в сообществе, то товарищество вправе направить исковое заявление. Такие иски обычно связаны с тем, что собственник посредствам установки дополнительных конструкций сужает проезд или загромождает проулок.
Исковое заявление может касаться не только объектов недвижимости, но и движимого имущества. Так в пользовании подследственного лица, может находиться имущество, принадлежащее другому собственнику, но попавшее под арест. Истинный собственник в таком случае должен подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста, что также будет считаться негаторным иском.
Защита интересов по земельному спору в суде
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком подается в суд, расположенный по месту нахождения ответчика либо месту, где расположен объект недвижимости. Для составления иска лучше воспользоваться юридической помощью. Дело в том, что доказывание изложенных в исковом заявлении фактов нередко порождает сложности. К примеру, могут быть не установлены границы земельного участка либо закреплены они только в кадастровой документации. В подобных ситуациях понадобится привлекать к делу третьих лиц — кадастровых инженеров, которые установят фактические границы участка. Лучше, если этим займется юрист, специализирующийся на земельных спорах.
Представительство интересов в суде также следует доверять адвокату. Специалист разработает оптимальную стратегию и подготовит основанные на законе доводы, благодаря чему вероятность вынесения положительного решения станет значительно выше. При необходимости он привлечет свидетелей и допросит в судебном заседании.
Адвокат окажет неоценимую помощь и на этапе исполнительного производства, поскольку здесь нередко приходится привлекать различных специалистов (инженеров, землемеров и пр.). Кроме того, если ответчик (должник) отказывается исполнять решение, истец (взыскатель) вправе это сделать самостоятельно. Понесенные при этом расходы возможно взыскать с должника. Единственное — понадобится подтвердить факт того, что эти расходы действительно понесены.
Следует отметить, что споры, связанные с землей, могут возникнуть в любое время. Поэтому сроков исковой давности, применительно к их разрешению, не существует. Это означает, что восстановить свое законное право возможно в любой момент. Причем кроме собственника, истцом может выступать и другое лицо, которое пользуется этим участком на законных основаниях (безвозмездное пользование, оперативное управление, иные основания).
Кто считается добросовестным владельцем
С 1 января 2020 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.
По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.