Как иностранцу купить квартиру в России?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как иностранцу купить квартиру в России?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

Согласно Конституции РФ иностранцы и лица без гражданства в отношении покупки недвижимости имеют такие же права и обязанности, как и россияне. Они могут владеть объектами жилой, коммерческой недвижимости и землей, кроме участков, расположенных в границах морских портов и некоторых регионах, список которых приведен в Указе Президента.

Единственное требование для иностранцев, которые решили приобрести недвижимость в РФ, – законное пребывание на территории страны. Подтвердить его можно одним из четырех документов:

• действующей визой;
• миграционной картой;
• РВП (разрешением на временное проживание);
• ВНЖ (видом на жительство).

Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

• заявление на получение кредита по форме банка;

• паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;

• документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;

• разрешение на трудовую деятельность в России;

• документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;

• заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;

• документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.

Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам

Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:

Ипотечные кредиты иностранным гражданам в банках России

Как иностранцу купить квартиру: процесс оформления сделки

Пункт 2 ст. 62 Конституции РФ уравнивает права и обязанность всех лиц, живущих или временно проживающих на территории государства. Данная норма напрямую касается права покупать недвижимость. Более того, иностранные граждане не ограничены в праве распоряжения жилыми и коммерческими объектами, находящимися у них в собственности.

К сожалению, политическая ситуация в мире диктует свои условия. На сегодняшний день (апрель 2022 года) правительство России было вынуждено ввести определенные санкции в отношении граждан недружественных государств. Однако основных прав это постановление не коснулось. Главное требование, которое государство выдвигает к личности иностранного гражданина — наличие оснований для законного пребывания на территории России.

Стать полноправным владельцем квартиры, дома или объекта коммерческой недвижимости может иностранец, имеющий один из следующих документов:

• открытая виза (если речь идет о гражданах «безвизовых государств», то должно в обязательном порядке соблюдаться правило, ограничивающее легальный период нахождения в России);
• миграционная карта с указанием конкретного места временного проживания;
• разрешение на временное проживание;
• вид на жительство.

Законодательство Российской Федерации разграничивает налоговое бремя для резидентов и нерезидентов страны. Для иностранцев на законных основаниях действует система повышенных ставок по налогам на недвижимое имущество. Например, гражданин Европы приобретает квартиру в России. В соответствии с принятыми правовыми нормами он должен заплатить в казну государ
дцать процентов от сделки.

Но можно стать налоговым резидентом России и получить льготы на покупку. Для этого надо прожить на территории Российской Федерации не меньше одного календарного года, не выезжать за пределы государства в течение полугода и соблюдать установленные нормы и правила по пользованию недвижимого имущества.

Стоит сказать, что государственные органы в будущем могут ограничить доступ иностранцам на покупку недвижимости. Пока речь идет о разрешении на приобретение недвижимости, которое будет выдаваться специализированными органами на срок не более трех лет. Пока нововведения в законодательстве находятся лишь в разработке.

Приобретение жилого помещения

Иностранные граждане имеют право приобретать жильё на территории России наравне с российскими гражданами. Никаких ограничений здесь не предусмотрено.

Иностранный гражданин может приобрести квартиру, часть квартиры или комнату в коммунальной квартире. Однако, даже зарегистрировав её в качестве своей собственности, он не может зарегистрироваться там как в месте постоянного проживания. Дело в том, что регистрация иностранца в жилом помещении, расположенном в России, было бы де-факто равносильно признанию его гражданином этой страны. Но это противоречит действующему законодательству, строго регламентирующему процедуру получения российского гражданства.

Проведение и оформление сделки

В процессе подготовки к совершению сделки продавец обязан собрать пакет документов для подписания и регистрации договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

Для совершения сделки продавец обязан представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это должен быть договор, на основании которого он сам приобрёл данное имущество, например договор купли-продажи, договор мены, дарения, ренты, или договор передачи недвижимости в ходе приватизации. Это, также, может быть и свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, продавец должен представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Если недвижимостью является квартира, то нужна ещё выписка из домовой книги, подтверждающая, что продавец зарегистрирован в данной квартире. Также, предоставляется экспликация и поэтажный план, выдаваемые БТИ.

Если от имени и по поручению иностранца подготовкой сделки занимается третье лицо, имеющее доверенность, которая составлена за рубежом, то эта доверенность требует обязательной легализации. То-есть, она должна иметь апостиль, о правилах оформления которой мы уже говорили в этой статье.

Если собственник недвижимого имущества приобрёл ее, находясь в браке, то при продаже или ином отчуждении этой недвижимости необходимо получение согласия супруги или супруга на продажу недвижимости.

Кроме перечисленных выше документов, для оформления и регистрации сделки в каждом конкретном случае могут потребоваться и иные официальные бумаги, подтверждающие права сторон сделки или определяющие рамки их обязанностей.

Прежде всего, если производится сделка по купле-продаже, то вам как покупателю в обязательном порядке необходимо иметь следующие виды документов:

• Паспорт страны, в которой зарегистрирован человек. В обязательном порядке все данные должны быть переведены на русский язык и заверены у нотариуса.
• В том случае, если РФ и ваша страна имеет визовый режим нужно в обязательном порядке иметь при себе действительную визу, срок которой не окончен.
• Иные документы подтверждающие, что вы легально находитесь на территории РФ, например, вид на жительство.
• Регистрационный документ.

Помните, что именно законность нахождения на территории России, крайне важна. Помните и о сроках пребывания, они не должны быть нарушены.

Если у вас имеется виза, то в ней же указывается и максимальный срок пребывания в стране. Например, есть случаи, когда действует безвизовый режим, в таком случае вы на законном уровне можете находиться до 90 днейв стране.

Достаточно часто от имени самого покупателя действует доверительное лицо. В этом случае в обязательном порядке необходимо правильно оформить доверенность. Стоит заметить, что заверить этот документ нужно именно в том государстве, где вы проживаете. Не забывайте, что все документы, в том числе и доверенность, должны быть переведены на русский и заверены нотариально. В этом случае у вас отпадёт вопрос, как иностранцу купить дом и недвижимость в России.

Если же говорить о продавце, то он предоставляет стандартный пакет документов, как и при продаже обыкновенным гражданам РФ. Продавец предоставляет:

1. Документ, подтверждающий право собственности (этим основанием может быть Договор дарения, Договор купли-продажи и так далее).
2. Кадастровый паспорт.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Согласие от всех родственников-совладельцев жилого помещения или земельного участка на сделку (если таковые имеются и являются сособственниками).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные данные, поскольку всё индивидуально. Есть некоторые случаи, когда продажа полностью запрещена.

Как только принято решение, где и какую купить квартиру в России, и подобран понравившийся вариант, приходит время собирать пакет документов для регистрации сделки: требования к нему обозначены в Федеральном законе No115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»:

• документ, дающий право нахождения на территории страны (виза, миграционная карта, временная регистрация, вид на жительство);
• паспорт гражданина иностранного государства с приложением нотариального перевода на русский язык;
• нотариально заверенное согласие на покупку от супруги/супруга покупателя (если зарегистрирован брак).

Как осуществить безопасную сделку купли-продажи с иностранцем

Приобретая квартиру у иностранного гражданина необходимо строго следовать определенным правилам:

• Убедиться, что владелец недвижимости находится на территории России законно, и будет легально пребывать в РФ во время совершения сделки. Это подтверждается рядом документов: визой, видом на жительство, разрешением на временное пребывание. Изучая указанные документы, важно проверить даты.
• Запросить выписку на квартиру (правоустанавливающие документы) из единого Государственного Реестра Недвижимости, которая подтвердит, что продавец – собственник, и справку о его регистрации.
• Получить от владельца копию паспорта с нотариально заверенным переводом. Если он женат, требуется согласие на сделку его супруги, оформленное у нотариуса.
• Когда продавец владеет квартирой менее трех лет, нужно заказать справку о переходе прав из ЕГРН, где имеются достоверные сведения о прошлых владельцах.
• Следующий этап – проверка жилья на перепланировку. Если ее выполняли, требуется официальное разрешение.
• Последний серьезный шаг к безопасной сделке – способ оплаты. Когда хозяин недвижимости – нерезидент Российской Федерации, нельзя использовать наличные денежные средства. Надо перечислить ему деньги безналичным переводом. Передача наличных нерезиденту – нарушение валютного законодательства, которое грозит жестким штрафом (75-100% от суммы проводимой сделки).

Право аренды на землю у иностранных граждан

По общему правилу иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды (пункт 1 статьи 22 Земельного кодекса).

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные компании и предприятия с долей иностранного владения более 50% могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Ограничение здесь одно:

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право аренды земельного участка. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса).

Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.

Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус:

• не дает никаких льгот;
• не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
• не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
• не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Приобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП. Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье иностранному гражданину не получится, поскольку таким правом обладают только законные представитель РФ, у которых имеется соответствующее российское гражданство.

Алгоритм покупки недвижимости иностранцем в РФ состоит из следующих стадий:

Бесплатно по России

Москва и область

Санкт-Петербург и область

1. Иностранный гражданин выбирает соответствующий своим запросам объект в РФ. Для этого он читает объявления о продаже недвижимого имущества, назначает встречи продавцам для осмотра помещений, прибегает к услугам риелторов.
2. После подбора оптимального жилья иностранец заключает предварительный договор с продавцом. Он будет действителен до того, как составится основной договор. На стадии подготовки выполняется проверка жилья на юридическую чистоту. Покупателю нужно удостовериться, что продавец располагает правом продавать недвижимое имущество и является дееспособным.
3. Письменно оформляется договор купли-продажи.
4. Осуществляется официальная регистрация перехода собственнического права иностранцу. Данная процедура выполняется в Росреестре либо многофункциональном центре оказания государственных услуг.
5. По итогам проверки предоставленных сведений работники Росреестра вносят изменения в реестр недвижимого имущества. Иностранцу предоставляется выписка, подтверждающая внесение изменений.
6. Покупатель полностью рассчитывается за покупку.
7. Жилье передается иностранцу по акту передачи, который подписывает каждый участник сделки.

Какие права есть у иностранных граждан?

Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.

Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств. К ним относятся:

• земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
• земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
• земли, расположенные в лесной зоне;
• земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
• земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
• недвижимые объекты, расположенные в административных районах.

Похожие записи:

• Прожиточный минимум пенсионера в Краснодарском крае
• Юридические последствия расторжения брака
• Списание спецодежды: причины, нормы, порядок